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晋安实业有限公司 2021年中期报告总结

1 公司资料

• 公司名称：Thing On Enterprise Limited（於開曼群島註冊成立之有限公司），香港股份代號：2292
• 业务范围：在香港从事物业投资业务，主要包括办公室及零售物业租赁和物业管理。
• 总部：香港，湾仔东亞銀行港灣中心17樓
• 管理层：
  • 执行董事：王文扬先生
  • 非执行董事（主席）：王聪德先生
  • 独立非执行董事：陈锦萍女士、王经纬先生、闻俊铭先生
  • 每股基本亏损：2021上半年：1.28港仙；2020上半年：4.39港仙

2 财务概况（未经审核）

2021上半年业绩总结

• 收入与利润：
  • 收入：18,625千港元（较2020年上半年减少9%）
  • 毛利：16,164千港元（较2020年减少10%）
  • 每股亏损：1.28港仙（2020年：4.39港仙），亏损大幅收窄
  • 主要亏损原因：受疫情期间租金减免及部分物业闲置影响

2020上半年业绩回顾

• 亏损扩大：截至2020年6月30日，期内亏损达31,614千港元，较2019同期（未审计）亏损下降
• 高达42.8百万港元的投资物业公允价值损失是亏损扩大的关键因素
• 每股亏损：4.39港仙，比2021上半年的1.28港仙高出3倍

3 财务状况

• 资产与负债：
  • 总资产：14.36亿港元（2021中期），总负债：10.7亿港元，权益总额：1.33亿港元
  • 资产负债率：7.8%
  • 流动资金充足，流动比率6.8，贷款总量（未偿还）约8,940万港元

4 业绩驱动因素

• 业务回顾：
  • 办公室和零售物业租金收入占比上升，但仍受环境影响
  • 物业管理收入保持稳定，占总收入的9.6%，较上年几乎持平
  • 未来计划：在香港以外拓展物业投资业务、金融投资及科技服务，旨在分散风险

5 核数师意见（审阅报告）

• 罗兵咸永道根据香港审阅准则对财务资料进行了审阅，并表示无发现应建议调整的重大缺陷
• 中期报告完全符合香港会计准则及上市规则要求

6 管理层展望

• 后疫情时期，本公司将继续谨慎管理现金流并调整租金政策
• 全球经济形势严峻，物业市场波动持续，管理层将重点布局：
  • 跟进内地及国际优质物业投资
  • 拓展新业务线如金融科技创新平台
  • 开发多元化收入来源，降低单一市场风险

附注：公司基本情况

• 公司控股股东为晉安（集團）有限公司，由王聪德先生控股
• 主要或有负债：无重大事件性风险或需披露状况