2024-03-22-港交所-晋安实业_2023年年报_107页_2mb

一、公司概况

晋安实业有限公司（控股人员认证）汇报2023年度业绩。公司主要在香港从事物业投资及管理，集团单位持有59,887平方呎物業，以核心商圈写字楼及市区零售物业为主。

二、经营业绩

营收下降5.7%：全年收入约3,110万港元，较2022年下降57%，反映出香港房地产市场需求复苏缓慢。
租金来源结构：57.6%来自写字楼，42.4%来自零售物业。
亏损扩大：年度亏损约2,962万港元，主要由投资物业公允价值贬值（约792万港元）导致。

三、管理层观点

董事会强调审慎财务管理，计划加强弹性投资组合建设，确认年内现金流情况“稳健”。

四、主要风险与机遇

潜在挑战：宏观经济不确定性、“黑天鹅”事件等不确定因素；
应对策略：控制负债、主动管理物业组合，应对利率及地缘政治变化。“财务稳健支持业务发展”为董事会核心指导方针。

五、董事会及股东信息

截至2023年末董事会保持6人架构：2名执行董事（王家扬、陈彩云）、1名非执行董事（王聪德）、3名独立非执行董事（陈锦萍、王经纬、熊梓仁）。

六、企业治理

独董履历：3名独立非执行董事均曾担任审计/财务/法律职务或跨国机构高管，具备专业背景；
企业责任报告：发布2023ESG报告，涵盖环境保护、社区贡献、员工福利等维度。

七、财务状况简要

流动资金状况：2023年底流动比率达3.2倍，轻微增长；
采政策风险控制多个层面布局，财务弹性尚可应对短期波动。

全面分析及相关专业见解请参阅完整年报。