2024-09-03-港交所-晋安实业_2024年中期报告_29页_801kb
报告摘要
晋安實業有限公司2024年中期報告總結
核心內容概述
晋安實業有限公司（股份代號：2292）於2024年6月30日發布其未經審核的中期簡明綜合財務資料，包括財務狀況、全面收益、權益變動、現金流量及附註等。報告顯示，本集團在2024年上半年錄得期內虧損約55,221,000港元，較2023年上半年的虧損16,491,000港元有所擴大。報告亦涵蓋公司治理、董事及高級行政人員的權益、購股權計劃、審閱報告等其他重要資訊。
主要財務表現
收益及成本
- 收益：2024年上半年為18,566,000港元，較2023年上半年的17,574,000港元略升。
- 銷售成本：2024年上半年為3,085,000港元，較2023年上半年的2,595,000港元增加。
- 毛利：2024年上半年為15,481,000港元，較2023年上半年的14,979,000港元略增。
期間虧損
- 期內虧損：2024年上半年為55,221,000港元，2023年上半年為16,491,000港元。
- 每股虧損：2024年上半年基本及攤薄每股虧損為7.67港仙，2023年上半年為2.29港仙。
投資物業公允價值變動
- 投資物業公允價值變動：2024年上半年為-65,300,000港元，2023年上半年為-24,933,000港元。該變動是期內虧損的主要來源。
现金流量
- 經營活動所得現金淨額：2024年上半年為8,897,000港元，2023年上半年為8,129,000港元。
- 期內現金及現金等價物減少凈額：2024年上半年為29,655,000港元，2023年上半年為1,152,000港元。
- 期末現金及現金等價物：2024年上半年為3,651,000港元，2023年上半年為5,657,000港元。
財務狀況
資產
- 資產總值：2024年上半年為1,192,515,000港元，2023年上半年為1,248,126,000港元。
- 非流動資產：2024年上半年為1,145,795,000港元，2023年上半年為1,211,272,000港元。
- 流動資產：2024年上半年為46,720,000港元，2023年上半年為36,854,000港元。
- 現金及銀行結餘：2024年上半年為43,412,000港元，2023年上半年為33,306,000港元。
負債
- 負債總額：2024年上半年為19,297,000港元，2023年上半年為19,687,000港元。
- 流動負債：2024年上半年為10,977,000港元，2023年上半年為11,412,000港元。
分部資料
收益分部
- 租金收入-辦公室物業：2024年上半年為9,524,000港元（佔總收益的59.1%），2023年上半年為8,925,000港元（佔總收益的57.6%）。
- 租金收入-零售物業：2024年上半年為6,604,000港元（佔總收益的40.9%），2023年上半年為6,573,000港元（佔總收益的42.4%）。
- 物業管理費收入：2024年上半年為6,569,000港元，2023年上半年為6,182,000港元。
分部虧損
- 辦公室物業虧損：2024年上半年為56,412,000港元，2023年上半年為24,013,000港元。
- 零售物業溢利：2024年上半年為6,444,000港元，2023年上半年為6,444,000港元。
- 物業管理溢利：2024年上半年為2,523,000港元，2023年上半年為1,742,000港元。
會計政策與變動
- 本中期財務資料根據香港會計準則第34號「中期財務報告」編製。
- 本集團已採納若干香港會計準則及財務報告準則的修訂，但未對財務資料產生重大影響。
- 預計將於2025年及以後期間應用的準則修訂，初步評估不會對財務狀況及經營業績造成重大影響。
關鍵會計估計及判斷
- 編製財務資料需管理層作出判斷及假設，如投資物業的公允價值評估。
- 本集團已與獨立專業估值師仲量聯行有限公司合作，按市值基準評估投資物業，並採用直接比較法。
其他收入及開支
- 其他收入及收益：2024年上半年為1,018,000港元，主要來自銀行利息收入（985,000港元）及沒收租賃按金（23,000港元）。
- 按性質劃分的開支：2024年上半年總開支為4,817,000港元，其中僱員福利開支為3,898,000港元，法律及專業開支為337,000港元。
會計政策變動影響
- 本集團未採納2024年1月1日後生效的若干準則修訂，包括香港財務報告準則第9號及第16號等，但預計對財務資料無重大影響。
資本結構與股息政策
- 股本：2024年上半年為36,000港元，與2023年上半年相同。
- 儲備：2024年上半年為1,173,182,000港元，較2023年上半年減少。
- 中期股息：2024年上半年未派發任何中期股息。
董事及關聯方交易
- 董事會成員：包括執行董事王家揚、陳彩雲，非執行董事王聰德（主席）、陳錦萍、王經緯、熊梓仁，以及獨立非執行董事陳錦萍、王經緯、熊梓仁。
- 關聯方交易：與由王聰德先生共同控制的關聯公司進行租金收入及物業管理費收入交易，2024年上半年為2,127,000港元，2023年上半年為2,115,000港元。
- 主要管理層薪酬：2024年上半年總薪酬為2,535,000港元，包括袍金、薪金及其他薪酬。
企業治理與股權結構
- 企業管治守則：本集團已採納上市規則附錄C1所載企業管治守則。
- 董事權益：王聰德先生持有本公司540,000,000股普通股，佔已發行股本的75%。
- 股東權益：晉安(集團)有限公司為主要股東，持有540,000,000股普通股，佔已發行股本的75%。吳嘉芳女士為王聰德先生之配偶，亦被視為持有相同股份。
購股權計劃
- 本公司已採納購股權計劃，旨在激勵員工及董事，但自2017年12月15日採納後，尚未授出任何購股權。
审閱報告
- 羅兵咸永道會計師事務所對本中期財務資料進行審閱，確認其符合香港會計準則第34號的規定，未發現重大不準確事項。
管理層分析
业务回顾
- 本集團專注於辦公室及零售物業租賃及物業管理業務。
- 2024年上半年虧損主要來自投資物業公允價值變動。
前景
- 香港房地產市場受經濟不確定性影響，租金壓力持續。
- 本集團將持續尋找多元化收入來源，包括金融投資及科技業務。
財務管理
- 本集團保持審慎財務政策，流動資金狀況良好，流動比率達4.3。
- 無任何借款，因此未計算資產負債比率。
未來計劃
- 本集團目前無重大投資或資本資產計劃。
- 無資產抵押或重大或然負債。
其他重要信息
- 審核委員會：由陳錦萍女士（主席）、王經緯先生、熊梓仁先生組成，已審閱未經審核財務資料。
- 法律及核數師：金杜律師事務所為香港法律顧問，羅兵咸永道為獨立核數師。
- 公司秘書及授權代表：陳婉紫女士。
結論
晋安實業有限公司在2024年上半年面對投資物業公允價值下降的挑戰，導致虧損擴大。然而，公司保持審慎財務管理，並積極探索多元化業務發展機會。財務資料已由獨立核數師審閱，未發現重大不準確事項。公司治理結構完善，股權集中於主要股東及董事，且無重大或然負債或資本承擔。
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