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深圳甲级写字楼市场Q4 2022总结

租金继续处于下降趋势，第四季度环比下降0.8%至192.4元/平方米/月，年同比下降2.2%，降幅较往年收窄，预计租金将逐步稳定。总成交量低，全年供应约60万平方米，吸收量仅约18万平方米，空置率上升至18.8%，主要由于供应过剩和需求疲软。投资市场由国内业主占用主导，成交量虽小但对稳定市场有支撑作用。各子市场表现分化：福田CBD租金上升，南山-前海和南山-西丽等区域租金下降，不确定性减弱将推动2023年租赁需求恢复，但大量新供应仍是主要风险。