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2022年第二季度，深圳甲级办公室市场平均租金为195元/平方米/月，环比增长0.3%，主要得益于需求反弹和供应延迟。净吸收量环比增加106%，但仍低于2021年同期水平，显示需求复苏不稳固。空置率下降1.6个百分点，至15.5%，但新供应增加压力较小。

各分区租金出现分化：福田CBD和南山-前海租金较高，均增长超过1%；宝安CBD和南山-前海北租金涨幅更大。科技行业需求活跃，放大租赁需求。

未来展望：短期面临供应过剩问题，租金可能保持平稳；长期供应压力减轻，部分土地规划调整或减少新供应。投资市场反应谨慎，买家注重资产价值保护。