2021年7月房企融资月报_8页_1mb

报告摘要

房企融资月报（2021-7）总结

核心内容概述

2021年7月，中国房地产企业债券融资市场受到多重因素影响，整体融资规模下降，市场信心减弱，融资环境持续趋紧。境内与境外融资均出现结构性调整，表现为融资规模缩减、利率波动加大、发行期限缩短及到期债务压力上升。同时，监管政策趋严与市场预期变化对房企融资产生深远影响。

主要观点

1. 融资规模持续下滑

1-7月累计融资：房企境内外债券融资累计约6428亿元，同比下降13%，为2018年以来最低增速。
同比与环比变化：7月单月融资规模折合人民币约948亿元，环比增长10.6%，但同比下降23.1%。
融资结构变化：境内融资占比达70%，保持主导地位；境外融资占比降至32%，创2017年以来新低。

2. 融资利率波动明显，呈现结构性分化

境内平均利率：7月为4.16%，较上月下降34个基点。
境外平均利率：7月为7.00%，较上月下降83个基点。
企业类型分化：国有企业平均票面利率较低（如首开、远洋分别为3.25%、2.70%），而民营房企利率较高（如汇景、上坤分别为12.50%、12.25%）。

3. 市场信心走低，融资政策持续收紧

境内监管加强：5月以来境内债券融资增速下滑，7月上海银保监局对五大行开出罚单，释放监管趋严信号。
政策影响：八部委联合发布房地产市场整治通知，预计政策将持续偏紧。
信用债发行受阻：投资者信心下降，房企信用债发行面临一定阻碍，尤其在境外市场。

4. 到期债务压力持续存在

7月到期债务：约1158亿元，环比增长29.2%，同比增加12.6%。
净额连续为正：房企到期债务净额为210亿元，连续11个月为正，显示偿债压力仍居高不下。
调控效果显著：融资新规下新增发债规模不及到期规模，房地产行业调控持续趋紧。

关键信息

融资排行榜（1-7月总额TOP50）

排名	房企名称	1-7月发债规模（亿元）
1	万科	267
2	首开股份	200
3	远洋集团	194
4	金地集团	155
5	融创地产	154
6	保利地产	141
7	苏高新集团	137
8	招商蛇口	132
9	中海地产	123
10	正荣地产	119
11	华润置地	115
12	碧桂园地产	108
13	信达地产	104
14	金科股份	101
15	宝龙实业	98
16	龙光控股	92
17	龙湖集团	90
18	�绿城集团	89
19	天恒置业	83
20	恒大地产	82
21	首创置业	81
22	世茂股份	81
23	金融街	81
24	旭辉集团	80
25	新城控股	80
26	路劲基建	79
27	金茂集团	78
28	佳兆业	78
29	华发股份	77
30	奥园集团	73
31	阳光城	73
32	中骏集团	68
33	大悦城	67
34	华远地产	66
35	城建发展	64
36	绿地集团	62
37	上海临港	60
38	小商品城	60
39	张江高科	60
40	滨江集团	60
41	珠江投资	59
42	中铁地产	59
43	金融街	57
44	雅居乐	54
45	武汉城建	53
46	融信集团	52
47	高淳经开	51
48	襄阳房投	50
49	电建地产	48
50	中南建设	46

融资趋势与影响

政策影响：融资新规下，房企新增发债规模持续低于到期债务规模，显示融资环境进一步收紧。
市场预期：中诚信国际将房地产行业展望由“稳定”调整为“负面”，加剧市场悲观情绪。
融资不确定性：受政策与市场双重影响，房企融资面临高不确定性，未来市场变化值得关注。

总结

2021年7月，中国房企债券融资规模持续下滑，市场信心减弱，融资环境趋紧。境内融资保持主导地位，但增速放缓；境外融资规模下降，美元债市场表现低迷。融资利率波动显著，呈现结构性分化，国有企业与民营房企之间的利差扩大。同时，房企到期债务压力持续存在，偿债能力面临挑战。政策调控与市场预期的双重影响，使得房企融资市场进入更加复杂的阶段，未来需密切关注政策走向与市场信心变化。

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