20240807-东方金诚-2024年7月地产债运行情况报告_7月地产债发行规模同比下降_民企地产债利差显著收窄_8页_2mb

2024年7月地产债市场运行总结

本周地产债发行及二级市场表现分析如下：

发行规模与融资状况

本月境内地产债发行规模同比下降逾596%，净融资缺口扩大至1189亿元。国企净融资下降449亿元，民企仅金辉集团发行55亿元，净融资缺口达739亿元。

利率方面，7年期AAA级地产债加权平均利率为2.44%，较上月下降13BP，反映了政策利率下调和市场供需变化。

信用利差变动与市场活跃度

信用利差整体下行逾1079BP，其中民企利差降幅最大。当月二级市场波动增加，出现11家房企债券单日跌幅超30%，但成交量环比上升23%，显示交易回暖。

境外债情况

7月新发行3家房企共计914亿美元境外债，到期规模2109亿美元，净融资缺口1195亿美元。

政策与未来展望

中共中央政治局会议强调推动房地产市场平稳健康发展，重申去库存与保交楼相结合，预计未来政策或延续渐进调整，加强存量商品房用于保障房，并深化利率下行措施。