20240904-东方金诚-2024年8月地产债运行情况报告_8月地产债发行规模显著回升_国企净融资额大幅回正_8页_2mb

总结报告

2024年8月，地产债运行情况呈现以下特点：

一、发行规模与融资情况

• 发行规模环比大幅提升：8月地产债发行主体27家，发行41只债券，总规模3895亿元，环比增幅显著。
• 国企表现突出：净融资额由负转正至1506亿元，到期规模同比下降至2096亿元。
• 民企仍存净融资缺口：发行规模环比上升238亿元，但净融资缺口仍较大。

二、利率与市场价格

• 平均发行利率小幅上行：受央行监管加码影响，新发地产债利率本月有所提升。
• 二级市场成交活跃度下降：交易活跃度环比小幅减少，涉及主体多集中于高风险房企。

三、境外债券与违约情况

• 境外债发行显著减少：仅1家房企发行金额4亿美元，净融资缺口扩大至3769亿美元。
• 新增违约与展期1起：涉及远洋控股1宗违约及1宗新力相关展期。

四、销售压力与去库存政策

• 销售数据继续下滑：30大中城市日均成交套数同比下降达206%。
• 保障性住房政策提出：国务院指出收购存量商品房用于保障房可缓解去库存压力，但多地推进缓慢，政策正处于调整优化过程中。

总体而言，8月地产债发行边际改善，但基本面尚未明显好转，需关注政策进一步优化及市场信心修复。