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爱建证券房地产行业周报总结

核心内容

本报告为爱建证券于2017年1月16日发布的房地产行业周报，主要内容包括行业整体表现、各区域楼市成交数据、政策动态、公司动态及投资建议。报告指出，当前房地产行业面临一、二线城市高房价与三、四线城市高库存的矛盾，政策调控正逐步加强，以促进市场平稳健康发展。

主要观点

• 行业整体表现：房地产行业指数在2017年1月9日至1月15日期间下跌1.65%，略跑输上证指数（下跌1.55%）。整体行业表现疲软，房地产开发投资出现下滑。
• 行业评级：鉴于宏观经济尚未好转，房地产市场过度火热的局面将有所缓解，报告给予房地产行业“同步大市”评级。
• 政策调控：多部委在元旦后出台多项政策，对一二线城市房价进行调控，对三四线城市库存进行去化。预计农历新年后仍会有更多政策出台，以疏导市场。
• 风险提示：政策调控趋严和房产需求下滑是主要风险因素。

各区域楼市成交情况

环渤海区域

• 北京：商品房成交套数和面积环比、同比均出现下跌，但临近春节，下跌幅度有所收窄。
• 济南：商品房成交套数环比上涨6.11%，同比上涨19个百分点。
• 青岛：商品房成交套数环比上涨13.65%，周同比上升87个百分点。

华东地区

• 上海：商品房成交套数环比上涨2057.46%，同比上涨1639%，但成交面积环比下跌16.74%，同比下跌33%。
• 杭州：商品房成交套数环比上涨4.25%，但同比小幅下降29%。
• 苏州：商品房成交套数和面积环比、同比均出现下滑。
• 南京：商品房成交套数和面积环比、同比大幅上涨，表现出较强的市场活力。

中部地区

• 武汉：商品房成交套数和面积环比、同比均出现下降。

华南地区

• 深圳：商品房成交套数和面积环比、同比均大幅下滑。
• 广州：商品房成交套数和面积环比、同比均出现上涨。
• 福州：商品房成交套数和面积环比上涨，表现出一定的市场热度。

公司动态

1. 中洲控股：拟以38亿港元收购华南城控股23.20%股份，成为第一大股东，但不构成控制。
2. 世茂股份：终止参与设立新沃财险，已全额返还筹建款项，不会影响业绩。
3. 万科A：深圳地铁受让华润所持所有万科股份，成为重要股东，反映市场对房地产调控的担忧。
4. 天健集团：子公司中标13.65亿元河流综合治理工程项目，显示其在城市基础设施建设方面的实力。
5. 华远地产：子公司为广州高雅担保7.8亿元，以完成股权收购。

重点公司评级

以下为部分重点公司的评级和财务表现：

市场表现

行业与指数对比

• 上证指数：01月09日收盘3161.67，01月13日收盘3112.76，周跌幅-1.55%，市盈率14.06，市净率1.58。
• 房地产行业：01月09日收盘4917.70，01月13日收盘4836.66，周跌幅-1.65%，市盈率18.81，市净率2.21。

涨跌幅前五公司

涨跌幅后五公司

投资建议

报告认为，房地产行业在政策调控和宏观经济疲软的背景下，短期内难以出现大幅上涨，因此给予“同步大市”评级。部分公司如苏宁环球、华发股份、华夏幸福、信达地产等，因业绩增长潜力较大，被给予“强烈推荐”评级。投资者应关注政策动向及市场变化，合理配置资源，防范政策风险和需求下滑风险。