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上海零售市场2023年第三季度总结

市场概况

2023年上海零售市场趋于稳定。当年前八个月零售总额同比增长18.3%，批发零售业与住宿餐饮业分别累计同比增长16.4%和44.8%。第三季度，城区内四个购物中心开业，新增供应27.2万平方米，包括海梦一方、龙华会、信泰中心和前滩陆家嘴广场L+ Plac。全市购物中心空置率环比下降0.4个百分点至12.3%，同比下降0.4个百分点；核心商圈空置率达10.2%，环比下降0.9个百分点；非核心商圈空置率为12.8%。首层平均租金环比持平，为每平方米每天25.8元人民币，较去年同期下降0.5%；核心商圈租金环比上涨0.1%至49.6元，结束五个季度下行趋势，实现首次上调。

新项目与业态变化

新项目以青年潮流、在地文化和细分运动品牌为主，丰富了市场业态配比。例如，龙华会引入在地主题运营空间，信泰中心聚焦社区运动，海梦一方吸引家庭客群。这些变化为消费者提供了多样化的社交场域。

需求与客户趋势

项目客流趋稳，亲子服务类租户需求复苏，带动主力客群回归。双减政策后，租户调整策略，引入家庭娱乐中心、亲子剧场等，教育培训转向兴趣类。部分租户案例包括Neobio、Uniqlo和Honma。

主要挑战

部分大型主力店如快时尚、健身房和传统超市因长租约到期或经营调整而撤场，对业主招商能力形成考验。运营能力强的项目能快速填补空缺并提升租金，而表现欠佳的项目可能导致所在区域入驻率波动。

市场展望

2023第四季度预计新增14万平方米零售供应，来自真如商圈的环宇城Max项目，将进一步活跃市场。整体市场租金止跌回暖，入驻率恢复常态，预计秋冬旺季表现更为积极，市场活力继续增强。