2022-07-14-第一太平戴维斯-武汉零售_2022年第二季度_2页_2mb

武汉零售物业市场分析 - 2022第二季度

市场概况

2022年第二季度，武汉零售物业市场新增供应主要来自武汉万象城，带来19万平方米。全市零售物业总存量提升至700.9万平方米。后疫情时代零售调改加速，空置率攀升。

关键数据

• 空置率环比增加2.4个百分点，至11.3%。
• 首层平均租金322.2元/平方米/月，租金指数环比持平，同比增加2.5%。
• 各商圈空置率差异：核心商圈增至13.5%，次级和新兴商圈分别为10.2%和11.1%。

商业动态

• 品牌扩张：新兴零售业态如轻奢、高化、新能源汽车和休闲餐饮继续增长，武汉万象城引入多个华中首店品牌。
• 租户调整：外资零售遇冷，部分品牌关闭；沃尔玛等超市退租；国有企业响应政策降租免租缓解疫情冲击。
• 新业态表现：新中式茶饮亮眼，新茶饮品牌如茶颜悦色扩展；咖啡市场深耕，部分品牌开设首店。

市场展望

2022年下半年预计迎来武商梦时代等新增供应，约70-100万平方米，推动商圈格局拓展和市场活力。全年新增供应可能创历史新高。

总结

武汉零售物业市场面临供应增加和空置率上升，但零售业态品质化和政策支持为后疫情复苏注入动力。租金小幅上升，市场竞争加剧。