2025-04-22-港交所-金融街物业_2024年度报告_185页_9mb

金融街物業股份有限公司2024年度报告总结

核心内容

金融街物業股份有限公司（股份代號：1502）在2024年實現了業務規模的持續擴張與服務品質的提升，並在科技與綠色發展方面取得顯著成效。公司業務覆蓋中國七大區域，總在管建築面積達47.02百萬平方米，較2023年增長15.94%。公司同時在增值服務、品牌建設、企業治理等方面取得了積極進展，並獲得了多項行業榮譽。

主要观点

1. 業務拓展與收入增長

• 收入：2024年度收入約人民幣1,751.56百萬元，較2023年增長15.65%。
• 在管建築面積：截至2024年12月31日，公司總在管建築面積達47.02百萬平方米，其中非住宅項目佔比達58.40%。
• 新增合約建築面積：年內新增合約面積中，獨立第三方項目佔比達94.63%，顯示公司對第三方業務的重視與拓展能力。
• 主要業務：物業管理及相關服務為主要收入來源，佔比達77.40%；增值服務佔18.64%。

2. 財務表現

• 年內利潤：約人民幣132.24百萬元，較2023年減少9.39%。
• 毛利率：整體毛利率為14.42%，較2023年下降2.43%。
• 經營成本：銷售及服務成本由人民幣1,259.24百萬元增至人民幣1,499.00百萬元，增幅19.04%。
• 現金及銀行結餘：截至2024年12月31日，約人民幣1,639.21百萬元，較2023年增長13.73%。

3. 科技與綠色發展

• 公司持續推動數字化轉型，開發了內部預算管理系統及電子簽章功能，並優化了客戶服務流程。
• 作為北京市西城區首批綠電應用示範單位，公司成功消納綠電545萬千瓦時，實現二氧化碳減排3,290噸。

4. 品牌與市場拓展

• 公司在2024年獲得多項行業榮譽，包括「中國物業服務百強企業」、「中國物業服務ESG發展優秀企業」等。
• 增值服務品牌「怡己經紀」和「怡己生活」實現品牌升級與拓展。
• 公司積極拓展大灣區市場，於廣州設立子公司，成功拿下眾捷商薈購物中心項目。

5. 企業治理

• 董事會由9名董事組成，包括3名執行董事、3名非執行董事及3名獨立非執行董事，符合上市規則對獨立董事比例的要求。
• 獨立非執行董事在董事會決策中發揮重要作用，並已取得獨立性確認。
• 公司持續優化治理結構，強化內部控制與風險管理，提升信息披露透明度。

关键信息

董事會成員變動

• 趙璐女士於2024年10月10日辭任非執行董事及審核委員會委員。
• 郭明明先生於2024年10月10日獲委任為非執行董事及審核委員會委員。

重要收購與業務拓展

• 北京金融街第一太平戴維斯物業管理有限公司通過產權交易所收購重慶江北嘴物業服務有限公司11%股權，實現對該公司的控股併表。
• 公司在2024年新增多個代表性項目，包括北京中軸線遺產保護中心、天津銀行北京分行、上海航空公司項目、雄安安置房項目等。

管理層結構

• 管理層包括執行董事孫杰、宋榮華、薛蕊，以及副總經理陳曦、唐曉、趙文成、吕彬、張軍齡，總經理助理王占虎。
• 各高管均有豐富的物業管理及相關行業經驗，並擔任多個子公司及附屬公司的管理職務。

財務政策與資金運用

• 公司於2020年H股上市，淨所得款項約648.36百萬元。
• 所得款項淨額用途包括戰略收購、信息技術建設、營運資金等，截至2024年底已動用11.67百萬元。
• 公司未進行重大資產購入或出售，也無計息借款。

未来发展计划

• 业务发展：繼續深化商務辦公及公建物業專業優勢，加強區域佈局與資源配置，提升項目質量。
• 服务品质：坚持客户体验优先，完善服务管理体系，提升服务效率与品质。
• 社会责任：积极承担国有企业社会责任，参与公益活動，加強安全生产管理。
• 公司治理：持续优化治理结构，提升透明度与合规性，加强与股东沟通。

其他重要信息

• 或然负债：公司无任何或然负债。
• 资产抵押：截至2024年底，公司无资产抵押。
• 员工情况：公司共有5,074名员工，提供培训与职业发展机会。
• 法律与审计：公司由致同(香港)會計師事務所担任核数师，法律顧問為競天公誠律師事務所有限公司。

总结

金融街物業股份有限公司在2024年持續推動業務擴張與服務品質提升，實現了在管建築面積的增長與多項行業榮譽的獲得。公司在科技賦能與綠色發展方面取得顯著成效，並加強了對第三方業務的拓展。企業治理方面，董事會結構符合上市規則要求，獨立非執行董事發揮了重要作用，公司治理持續完善。面對行業轉型與市場競爭加劇，公司將繼續以創新與多元化為戰略支點，提升綜合實力與品牌價值，推動高質量發展。