2021-09-23-港交所-保利物业_2021中期报告_57页_1mb

保利物业管理中期业绩分析总结

公司概况
保利物业是中国规模领先、具有央企背景的物业综合运营商，提供物业管理、非业主增值及社区增值服务。2021年品牌价值约135.26亿元，服务覆盖全国29省193城市，管理面积4282万㎡，合同面积6220万㎡。
业务分板块收入及增长

• 物业管理服务：占总收入61%，同比增37.5%
• 非业主增值服务：占15.7%，同比增45.7%
• 社区增值服务：占23.3%，同比增58%，主要受后疫情服务需求回升和业务模式优化推动。
  财务亮点
• 期内溢利5.05亿元，同比增长23%；每股盈利0.89元
• 毛利率稳定在20%，各业务板块毛利率：物业16.4%，非业主增值18.5%，社区增值30.4%
• 动量增值服务（车场管理、家政、零售等）生速增长。
  区域与业态分布
• 来自第三方项目的营收占比达30%，非住宅业态占比首次超50%，商业和公共规模增长显著。
• 市场化收入占比持续提升，集团资源驱动的业务增长稳健。
  企业治理
• 董事会成员2021年7月有变动，新任董事会成员包括刘平、谭燕等。
• 公司股东结构保持稳定，无重大事件性变动。

未来方向与举措

• 战略重心将继续推进“大物业”业务整合，深化规模扩张将主要放在核心城市、核心业态
• 将深化数字化建设，以实现成本优化、客户响应能力提升
• 强化社区增值能力，孵化社区零售、美居、智慧社区等垂直服务平台。

注：总结内容仅基于提供的中期报告，详细数据与分析以公司正式文件为准。