2023-04-25-港交所-金融街物业_2022年度报告_179页_3mb

金融街物業股份有限公司2022年度报告总结

核心内容

金融街物業股份有限公司（股份代號：1502）是註冊於中華人民共和國的股份有限公司，業務覆蓋全國六大區域（華北、西南、華東、華南、東北、華中）共16個省市，截至2022年12月31日總在管建築面積約為34.96百萬平方米，其中46.15%來自獨立第三方。

主要观点

• 業務發展：2022年，公司穩步推進規模擴張戰略，新增17個在管項目，並與多家合作夥伴成立5家合資公司，拓展至內蒙古、安徽等地。
• 收入表現：全年收入約為人民幣1,388.19百萬元，較2021年增長5.13%。增值服務收入下降4.96%，主要因撤出案場服務。
• 盈利能力：整體毛利減少5.40%至248.54百萬元，毛利率由19.90%降至17.90%。住宅及公共物業面積擴大，導致毛利率下降。
• 管理與服務：公司堅持「以客戶為中心」的服務理念，持續提升運營效率及服務品質，客戶滿意度保持行業標桿水平。
• 信息化與數據整合：公司積極探索信息化應用，推動數據集成，提高業務管理效率及對客服務體驗。
• 社會責任：履行國企責任，參與社會公益活動，支持中小微企業及個體工商戶減免租金，助力復工復產。

关键信息

财务摘要

• 收入：2022年收入為人民幣1,388.19百萬元，較2021年增長5.13%。
• 毛利：2022年毛利為人民幣248.54百萬元，較2021年下降5.40%。
• 年內利潤：約為人民幣135.73百萬元，較2021年下降9.99%。
• 股息建議：建議派發2022年末期股息每股人民幣0.163元，派息比例約為50.29%。

业务拓展

• 全年新增230個在管項目，覆蓋16個省市。
• 管理由金融街聯屬集團開發的物業面積為18.83百萬平方米，由獨立第三方開發的面積為16.13百萬平方米。
• 公司拓展了多個代表性項目，包括創新服務中心、文化健康產業園、麗澤16號、松湖信息產業園、北京第二外國語學院貫培學院等。

增值服务

• 增值服務收入為人民幣280.53百萬元，佔全年收入20.21%。
• 增值服務包括經營業務、諮詢服務、資產運營、資源管理、定製服務及其他收入。

管理層展望

• 強化市場對標經營意識，探索業務發展新動能。
• 提升服務品質，強化客戶滿意度。
• 履行社會責任，加強安全生產，參與社會公益活動。
• 推進公司治理體系建設，提升風險防控及信息披露質量。

财务状况

• 現金及銀行結餘：2022年為人民幣1,545.02百萬元，較2021年增加61.56百萬元。
• 流動資產淨值：2022年為人民幣1,103.20百萬元，增長率為2.27%。
• 流動比率：2022年為2.52倍，較2021年有所下降。
• 無借款或銀行貸款：2022年公司無計息借款，資產負債比率為0.39。

人员与治理

• 董事會成員：執行董事為孫杰、薛蕊；非執行董事為沈明松、梁建平、李亮、趙璐；獨立非執行董事為宋寶程、佟岩、陸晴。
• 監事會成員：監事會主席為劉安鵬，監事為高明慧、呂敏。
• 高級管理人員：副總經理包括陳曦、趙文成、唐曉、呂彬、張軍齡；總經理助理為王占虎；人力資源總監為江欣；財務總監為項嶽。

重大事项

• 董事變更：沈明松辭任非執行董事及薪酬委員會委員，李亮、趙璐獲委任為非執行董事。
• 收購活動：2023年3月21日，公司與鄭珮怡女士訂立股份購買協議，擬收購置佳物業服務有限公司70%股權。
• 上市所得款項：2020年上市所得款項淨額為人民幣648.36百萬元，其中60%用于戰略收購及投資，20%用于信息技術及智能設施系統建設，10%用于營運資金及一般用途，10%用于其他用途。

未来计划

• 业务扩展：持续探索新业务模式，推进生活服务及团购业务试点。
• 技术升级：推进信息化建设，提高运营效率及客户体验。
• 企业治理：完善上市公司治理体系，加强风险管理及内部控制。
• 社会贡献：继续履行社会责任，支持公益事业，推动企业高质量发展。