2022-04-14-港交所-建发物业_2021年度报告_207页_9mb

报告摘要

建發物業管理集團有限公司2021年度報告總結

核心內容概述

建發物業管理集團有限公司（簡稱「建發物業」）於2021年實現營業收入約人民幣1,556.6百萬元，同比增長51.3%。其中，物業管理服務收入約人民幣758.6百萬元，增長31.1%；社區增值及協同服務收入約人民幣254.0百萬元，增長110.8%；非業主增值服務收入約人民幣544.0百萬元，增長65.0%。本集團實現擁有人應佔年內溢利人民幣159.4百萬元，同比增長50.2%。董事會建議派發末期股息每股0.06港元。

主要觀點

政策支持與市場拓展
- 2021年，政府出台多項政策支持物業管理行業，鼓勵企業探索增值服務。
- 本集團積極拓展市場，通過自主拓展、戰略合作、收並購、股權合作等方式，實現管理規模與業務收入的雙增長。
- 完成對泉舜物業51%股權的收購，拓展至非住宅物業管理，如學校、醫院、產業園區等。
業務結構優化與服務品質提升
- 本集團持續優化業務結構，社區增值服務收益佔比提升至29.2%。
- 服務品質持續提升，物業服務滿意度達91分，位列行業前茅。
- 推動智慧社區、智慧園區等創新業務，並獲得「國家高新技術企業」認定。
財務狀況與盈利能力
- 營收與利潤雙增長，主要得益於管理規模擴大及業務結構優化。
- 毛利率上升至25.0%，主要來自增值服務的高毛利。
- 現金及現金等價物增加至人民幣2,261.4百萬元，流動比率保持在1.6倍，資產負債率降至60.5%。
企業治理與風險管理
- 本集團的董事會成員包括執行董事、非執行董事及獨立非執行董事，各委員會設立完善。
- 面臨政府政策風險、收購風險、利率風險及外匯風險，但通過優化業務結構及審慎管理降低風險影響。
- 無重大或然負債及借款，財務狀況穩健。
股息政策與股東權益
- 董事會建議派發末期股息每股0.06港元，需經股東批准。
- 股東周年大會於2022年5月20日舉行，股息派發日期為2022年7月8日。
- 主要股東包括益能國際有限公司（持股57.41%）及廈門建發股份有限公司（持股57.41%）等。

關鍵信息

管理規模與業務覆蓋範圍

截至2021年12月31日，合約管理面積約73.9百萬平方米，較2020年增長56.6%。
在管面積達33.0百萬平方米，同比增長28.9%。
服務的物業單位超過200,000戶，業務覆蓋中國16個省份及49個城市。

收入結構

物業管理服務：約人民幣758.6百萬元（48.7%）。
社區增值及協同服務：約人民幣254.0百萬元（16.3%）。
非業主增值服務：約人民幣544.0百萬元（35.0%）。

增值服務重點

智能社區服務：收入達人民幣53,990千元，佔社區增值收入21.3%。
家居生活服務：收入人民幣72,023千元，佔社區增值收入28.4%。
養老及健康服務：收入人民幣22,327千元，佔社區增值收入8.8%。

董事會與高管信息

主席：庄躍凱先生，同時為非執行董事。
執行董事：喬海俠女士（行政總裁）及黃黨輝先生。
獨立非執行董事：張國鈞先生、李卓然先生、李國泰先生、胡一威先生。
公司秘書：梁晶晶女士。
授權代表：喬海俠女士及梁晶晶女士。

財務與資本結構

現金及現金等價物：人民幣2,261.4百萬元，同比增長155.2%。
儲備：可分派儲備約人民幣495,280,000元。
資產負債率：60.5%，較2020年下降1.7%。

優勢與未來展望

建發物業將持續推進「夯基礎、提品質、提效益、促增長」戰略。
重點發展智慧社區、養老及健康服務、智能園區等增值服務。
通過優化信息系統、強化管理效能，提升企業整體運營效率。

總結

2021年，建發物業在政策支持及市場拓展雙重推動下實現業務規模與盈利能力的雙重增長。通過優化業務結構，推動智慧社區與養老服務等創新業務，並完成對泉舜物業的收購，進一步擴大管理規模。公司持續提升服務品質與客戶滿意度，並通過完善企業治理與風險管理，保持財務健康與穩定。展望未來，建發物業將持續優化業務結構、提升效益，並探索更多市場機會，以實現可持續發展。

展开完整摘要