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中海物業集團有限公司 2024年中期報告總結

公司概括
中海物業集團重點從事物業管理及增值服務，截至2024年6月底，在管物業面積422.7百萬平方米，年中合約額人民幣1,635.4百萬元。主要來源包括中建及中海集團（53.3%合約額，59.2%面積），以及獨立第三方（46.7%合約額，40.8%面積）。

董事會宣佈中期股息
派發每股港幣8.5仙，較去年上升54.5%。

發展業務

集团定位于推进“中海式物業管理現代化”，業務分類為：

• 物業管理服務：主力住宅及非住宅，嚴控成本，毛利率由16.0%升至16.8%。
• 非住戶增值服務：受房地產調整影響，收益較去年減13.7%，因硬件銷售減少。
• 住戶增值服務：微升10.3%，以社區資產經營為主，須應對激烈競爭。
• 停車位買賣：微升1.1%收益，但利潤受成交價下跌影響。

財務摘要

• 業績增長：總收益人民幣6,838.4百萬元，增幅9.0%；經營溢利人民幣995.4百萬元，升15.4%。
• 毛利率：整體物業管理分部毛利率達15.4%，溢利增20.1%。
• 資金管理：現金及銀行結餘人民幣5,005.3百萬元，流動資產淨值人民幣4,006.7百萬元。
• 股息政策：呈發每股8.5仙中期股息，總代價約人民幣255,075,000元。

企業治理與風險

• 遵守聯交所企業管治守則，董事會成員專業且分工明確。
• 關注匯率風險，因主要收入以人民幣結算，但港元業務需換算。
• 表現優異於ESG評級，獲多项「物業管理上市公司發展優秀企業」認證。

總體展望

中海物業以其規模、品牌及多元化服務策略，在物業管理行業中保持領先地位，並積極向高質量發展轉型。面對行業調整，強調數字化及科技創新，預期將增強市場競爭力。