新浩瀚-漳州房地产2017年报（终稿）-2018-52页_3mb

漳州房地产市场2017年总结

核心内容概览

2017年漳州房地产市场在政策调控、土地供应和市场需求的多重影响下，呈现出供应受限、价格上升、成交量下降的趋势。市场进入下行期，政策调控加码，房地产税即将落地，市场将面临进一步调整。同时，漳州作为海西经济区的重要城市，正积极融入厦漳泉大都市区，城市规划与交通建设持续推进，为房地产市场带来新的发展机遇。

主要观点

• 政策调控加码：政府通过限购、限贷、限售、限价等政策组合拳，抑制投资投机需求，稳定市场预期。
• 土地市场活跃：2017年漳州土地供应量增加，地价飙升，但市场供应受限，导致房价上涨。
• 住宅市场下行：受政策影响，住宅成交量大幅下降，但均价显著上升，市场进入调整期。
• 别墅市场稀缺：别墅产品供应有限，成交量下降，未来将有集中供应，市场竞争加剧。
• 商业市场供大于求：商业成交量大幅增长，但价格下跌，市场整体趋于稳定。
• 办公市场回暖：办公成交量与均价均上涨，主要由部分项目集中备案带动。
• 车位市场微涨：车位成交量上升，但供应减少，价格微涨。

关键信息

宏观政策篇

• 2017年房地产政策坚持“房住不炒”基调，地方政策因城施策，供需两端配合调控房价。
• 短期调控与长效机制建设同步推进，重点在于抑制投资投机需求，降低楼市杠杆。
• 信贷政策收紧，房价控制与市场整治同步进行，政策调控向中西部城市扩展。
• 厦漳同城化持续推进，交通建设如厦漳同城大道预计2018年通车，推动区域一体化发展。

土地市场篇

• 2017年漳州土地市场活跃，全市成交63宗地块，总建面积658万m²，楼面价达4372元/m²。
• 厦门市场外溢带动漳州土地市场升温，市区拍出16709.87元/m²的高额楼面价。
• 2017年土地成交面积与住宅销量基本持平，市场供大于求。

二级市场篇

商品房市场

• 全年商品房成交面积549.8万m²，环比下跌12.8%；成交均价8397元/m²，环比上涨11.2%。
• 市区为主要成交区域，占比22.2%；漳浦县为黑马，占比16.6%。

商品住宅市场

• 住宅成交占比76%，成交面积416.8万m²，环比下跌62.2%。
• 成交均价13600元/m²，环比上涨62.2%。
• 主力面积段集中在80-140m²，刚需、首改为主力。

别墅市场

• 2017年别墅成交1.65万m²，供应稀缺，库存消耗殆尽。
• 未来将有集中供应，产品同质化严重，品牌竞争激烈。

商业市场

• 商业成交面积22.63万m²，环比上涨299%，但均价下跌12.0%。
• 五洲城为成交主力，占比38.2%。

办公市场

• 办公成交面积6.41万m²，环比上涨188%，均价上涨59%。
• 荣成四季园著为成交主力，占比39.8%。

车位市场

• 车位成交面积20.53万m²，环比上涨14.8%，均价微涨9.2%。

市场趋势与展望

2018年市场预判

• 政策层面：调控不会放松，房地产税即将落地，市场将进入高位盘整期。
• 土地层面：土地供应将在未来1-2年集中爆发，市场将面临利润与销量的博弈。
• 住宅层面：成交量将继续回落，房价将维持稳定。
• 别墅层面：产品将集中供应，市场竞争加剧。
• 商业层面：市场趋于稳定，价格波动较小。
• 办公层面：市场将维持高位，部分低价房源将冲击高价项目。
• 车位层面：供应减少，价格将微幅上涨。

市场总结

• 政策调控：政府通过多种手段控制房价，抑制市场过热。
• 土地市场：供应增加，地价上涨，市场进入调整期。
• 住宅市场：成交量下降，均价上涨，市场呈现下行趋势。
• 别墅市场：供应稀缺，未来将有集中供应，竞争加剧。
• 商业市场：成交量上升，但均价下降，市场趋于平稳。
• 办公市场：成交量与均价双升，市场表现良好。
• 车位市场：成交量上升，但供应减少，价格微涨。

2017年漳州房地产市场在政策调控与市场调整的双重影响下，呈现出复杂的供需关系和价格走势，未来市场将进入高位盘整期，需关注政策变化与市场动态。