中成房业-2017年房地产市场年报（终稿）-201712-115页_7mb

2017年成都房地产市场年报总结

核心内容

2017年成都房地产市场在宏观经济转型和政策调控背景下，呈现调控升级、市场稳定、供应收紧和结构优化的特点。这一年，全国房地产市场在“房住不炒”的政策导向下，调控力度不断加大，成都作为新一线城市，也同步推进多项政策，以确保市场平稳发展。

主要观点

• 宏观调控升级：全国范围内房地产政策持续收紧，包括限购、限贷、限售、限价、限商等五限政策，抑制投机炒房，促进市场健康发展。
• 成都政策紧随一线城市：成都推出限购、限售、限价等政策，同时加大租赁市场建设力度，推动租购并举，加快住房租赁立法和机构化发展。
• 房地产市场结构性调整：随着经济结构转型，房地产投资增速放缓，市场进入“去杠杆”和“质量改善”阶段。
• 土地市场供应紧缩：土地供应面积下降，楼面地价大幅上涨，尤其在主城区，地价接近1.4万元/平方米。
• 住房结构优化：成都市政府提出“东进”“南拓”“西控”“北改”“中优”策略，合理控制住宅和商业用地供应，提升居住品质。
• 人才政策推动市场：成都实施“蓉漂”计划，吸引高层次人才落户，促进人口流入和住房需求。

关键信息

宏观经济

• 经济L型、韧性强：全国经济增速放缓，但质量提升，结构调整。
• 成都GDP增长：2017年前三季度成都GDP增长8.1%，高于全国水平。
• 第三产业占比提升：成都自2013年起第三产业占比过半，持续提升。
• 金融监管加强：M2增速放缓，金融去杠杆，房贷全面收紧。

房地产政策

• 五限政策全面实施：限购、限贷、限售、限价、限商。
• 成都政策要点：
  • 限购政策：2017年3月，成都限购升级，社保提高至2年，二手住房纳入限购范围。
  • 限售政策：4月12日起，新购住房需取得不动产权证满3年后方可转让。
  • 限贷政策：二套房首付提高至60%-70%，三套房停贷。
  • 限价政策：新增项目价格不得高于周边均价10%，同一项目分期价格上涨幅度不得超过居民人均可支配收入增幅。
  • 限商政策：商办类项目不得用于居住用途，层高限制，禁止违规宣传。

成都政策小结

• 调控不放松：2017年是楼市史上最严调控年，成都政策步步加码。
• 租赁市场发展：成都成为首批住房租赁试点城市，推动租赁住房供应。
• 人才落户政策：45岁及以下、本科学历以上人才可选任一区域落户，吸引大量购房客群。

土地市场

• 供应紧缩：2017年大成都土地供应面积同比下降14%，成交面积下降16%。
• 价格高涨：楼面地价大幅上涨，主城区接近1.4万元/平方米，近郊达到8209元/平方米。
• 土地拍卖规则变化：进入5.0版，限价竞买+竞配建并无偿移交租赁住房。
• 区域供销差异：天府新区和近郊为住宅类地块成交主力区域，远郊和天府新区为商业用地成交主力区域。

住宅市场

• 住宅类土地供销：近郊为成交主力，天府新区下跌幅度最大。
• 楼面地价上涨：近郊楼面地价上涨1.5倍，远郊上涨3.2倍，主城区上涨1.1倍。
• 住房结构优化：支持大套型、高品质住房建设，满足改善性需求。
• 成品住宅推进：中心城区成品住宅面积比例达到100%，全市达到90%。

商业市场

• 商业类土地供销：远郊和天府新区为主要成交区域。
• 楼面地价上涨：天府新区上涨145%，近郊上涨32%，远郊上涨174%。
• 商业用地供应减少：2017年商业用地供应面积下降18%，成交面积下降4%。

其他市场

• 别墅市场：未详细分析，但整体市场受政策影响。
• 公寓市场：受限购政策影响，市场受抑制。
• LOFT市场：未来将被限制，4.6米层高以上产品绝迹。

结论

2017年成都房地产市场在政策调控和市场调整的双重影响下，呈现供应紧缩、价格高涨、结构优化、租赁市场发展和人才政策推动的特点。未来三年，成都将继续推进住房租赁市场发展，优化住房结构，控制房地产投资，促进市场平稳健康发展。