2022-06-16-港交所-全民国际_2021_2022年第三季度业绩报告_23页_14mb

中国全民国际控股集团股份有限公司财务及业务总结

核心内容

中国全民国际控股集团股份有限公司（股票代码：8170）是一家在开曼群岛注册成立的公司，并在香港联合交易所有限公司GEM板块上市。公司主要业务涵盖土木工程咨询及承包服务、在中国的物业分租及管理业务、在香港及中国的室内设计及装饰工程服务，以及在中国的商品贸易业务。

财务摘要

• 收益：截至2022年4月30日止九个月，公司收益约为101,000,000港元，较2021年同期减少约26,000,000港元或20.5%。
• 溢利：公司拥有人应佔溢利约为13,200,000港元，较2021年同期增加约4,200,000港元或46.7%，主要由于分租及商品贸易业务收益增加。
• 股息：董事会不建议就相关期间派付股息。

财务报表摘要

收益及分部资料

公司收益主要来源于以下分部：

1. 物业分租的收益：

   • 总租金收入：46,434千港元
   • 融资租赁应收款项的融资收入：8,016千港元
   • 分租使用权资产之净收入：19,985千港元
   • 合计：64,435千港元

2. 来自香港财务报告准则第15号范围内的客户合约收益：

   • 承包：700千港元
   • 室内设计及装饰工程：10,957千港元
   • 物业管理费收入及增值服务：9,440千港元
   • 商品贸易佣金收入：5,481千港元
   • 合计：36,578千港元

业务回顾及展望

1. 物业分租及管理服务业务分部

• 业务主要由深圳中深国投公司运营。
• 业务覆盖11项大型物业，总面积约30,132平方米，租用率超过92%。
• 该业务增长显著，收益较去年同期增长约18.9%。
• 业务主要面向初创企业及中小企业，利用共享/共用办公概念提供灵活且实惠的办公空间解决方案。

2. 室内设计及装饰工程业务分部

• 收益较去年同期减少约77.5%，主要由于疫情及市场环境影响。
• 业务由启信建筑工程有限公司及中深国投运营。
• 面临激烈的市场竞争及成本上升的压力。

3. 承包业务分部

• 收益较去年同期减少约90.3%，主要由于香港建筑行业不景气。
• 公司采取更积极的策略以争取新合约。

4. 商品贸易业务分部

• 收益较去年同期大幅增加约746%，主要由于有色金属价格上涨及业务拓展。
• 由广州市得昇科技有限公司运营。

财务表现

• 收益：下降20.5%，主要由于室内设计及装饰工程业务收益减少。
• 服务成本：下降36.5%，与收益减少一致。
• 毛利：增加17.6%，主要由于商品贸易业务收益增长。
• 其他收入及收益：减少约2,200,000港元，主要由于政府补助减少及出售附属公司收益减少。
• 流动资金及财务资源：
  • 2022年4月30日现金及现金等价物约为31,600,000港元。
  • 流动比率约为1.9。
  • 资本负债比率为0。

权益披露

• 董事及高管权益：
  • 林灿先生持有29,513,000股普通股（7.18%）。
  • Sonic Solutions Limited持有86,534,000股（21.04%），由林灿先生全资拥有。
• 主要股东权益：
  • Sonic Solutions Limited：21.04%
  • 经世琪：14.59%（通过Wealth Triumph Corporation）
  • 刘国萍：13.33%
  • 李松：8.45%
  • 夏育清：7.81%
  • 潘国荣：7.30%

公司治理及合规

• 公司遵守GEM上市规则及企业管治守则，除第A.2.1条外无重大偏离。
• 董事会主席为林鐸先生，目前无行政总裁。
• 审核委员会由三名独立非执行董事组成，负责财务申报、风险管理及提名外聘核数师。

其他重要事项

• 购股权计划：公司于2014年有条件采纳购股权计划，但期间未有授出或未行使的购股权。
• 或然负债：公司无重大或然负债。
• 资本承担：公司承诺投资福清源科技有限公司5,000,000港元。
• 重大投资：公司无其他重大投资。
• 外汇风险：公司未对冲外汇风险，但管理层将持续监控。

总结

中国全民国际控股集团股份有限公司在2022年第一季度表现出较强的盈利能力，主要得益于物业分租及管理服务和商品贸易业务的收益增长。尽管部分业务如室内设计及装饰工程、承包业务受到市场环境和疫情的影响，但公司通过多元化业务布局及审慎的财务政策，有效分散了风险并保持了稳健的财务状况。公司管理层预计未来业务将逐步恢复并持续发展。