2022-10-28-港交所-全民国际_2021_2022年年度报告_183页_9mb

报告摘要

中国全民国际控股集团有限公司 2021/22 年度报告总结

核心内容

中国全民国际控股集团有限公司是一家在开曼群岛注册的上市公司，于香港联合交易所有限公司（联交所）GEM上市。公司主要业务涵盖：

承包、工程管理及土木工程咨询业务（香港）；
物业分租及管理服务（中国）；
室内设计及装饰服务（香港及中国）；
商品贸易业务（中国）。

由于2022年全球疫情持续、地缘政治冲突及经济不确定性，公司整体业务受到一定影响，收益同比减少26.3%至约123,000,000港元。

主要观点

1. 物业分租及管理服务分部

该分部收益同比增长5.5%至约101,600,000港元；
业务聚焦于向初创企业及中小企业提供小型办公空间分租服务；
租用率由92%降至86%，但公司通过分租管理服务降低客户租賃成本和复杂性；
业务覆盖深圳、上海及中国其他18个省份，总面积约58,430平方米。

2. 室内设计及装饰业务分部

收益同比大幅下降73.5%至约15,200,000港元；
受到疫情导致项目延迟及暂停的影响；
业务重心仍为私人办公室及住宅项目的设计与装饰服务；
未来预期随着市场复苏，该业务将逐步恢复。

3. 承包业务分部

收益下降91.5%至约700,000港元；
为提升竞争力，公司放宽付款条款以争取新合同；
业务集中在岩土工程及相关设计建造项目。

4. 商品贸易业务分部

收益同比增长12.4%至约5,500,000港元；
由广州市得昇科技有限公司运营，主要涉及有色金属销售；
未来计划开展自营商品贸易业务，以提升收益。

关键信息

财务摘要

总收益：123,000,000港元（2021年：166,900,000港元）；
服务成本：79,100,000港元（减少31.5%）；
毛利：43,900,000港元（减少14.5%），毛利率为35.7%；
其他收入及收益：7,400,000港元（减少13.2%）；
行政及其他经营开支：19,100,000港元（增加5.9%）；
所得税开支：5,000,000港元（减少35.1%）；
除所得税前溢利：9,200,000港元（减少62.6%）；
年内溢利：4,200,000港元（减少75.3%）；
本公司拥有人应佔溢利：4,200,000港元（2021年：应佔亏损约17,100,000港元）；
流动比率：2.2（2021年：1.7）；
资本负债比率：0（2021年：11.9%）；
现金及现金等价物：59,300,000港元（2021年：112,800,000港元）；
未动用配售所得款项净额：约7,019,000港元，拟用于发展物业分租及管理业务。

人力资源管理

员工数量由61名减少至34名；
员工成本维持约10,000,000港元；
公司提供具有竞争力的薪酬方案及员工培训与福利；
员工需签署《公司行为守则》并每年确认其对商业道德原则的理解。

董事及管理层

执行董事：林烨、欧兆聪、肖怡廖闋；
独立非执行董事：邹嘉琪、余华昌、郭丽英；
高级管理层：张晨志（首席营运官之一）、罗嘉顺（首席营运官之一）；
管理层具备丰富的行业经验，涵盖承包、室内设计、房地产及贸易领域。

环境、社会及治理（ESG）表现

公司致力于可持续发展，制定ESG策略及目标；
环境方面：制定温室气体减排目标及节能措施；
社会方面：关注员工健康与安全，实施多元化及公平薪酬政策；
治理方面：设立审核、薪酬、提名及法律合规委员会，确保公司治理透明与有效。

风险管理

实施三级风险管理及内部监控系统，涵盖ESG相关风险；
对分包商实施严格的评估、审核及管理机制，包括安全、质量及环保要求；
对分包商的违规行为采取扣分及罚款措施，以确保业务合规。

未来展望

公司将继续专注于物业分租及管理服务分部，作为主要收入来源；
随着中央政府实施经济刺激政策，中国整体经济将逐步复苏；
公司将继续优化业务结构，建立长期可持续的业务组合；
未来计划拓展商品贸易业务，提升整体盈利能力。

其他重要信息

公司未持有重大投资，仅在附属公司上进行投资；
没有重大或然负债；
未动用配售所得款项用于发展物业分租及管理业务；
员工福利包括退休、医疗及培训支持；
遵守相关法律及法规，包括反贪污、劳工标准、数据隐私及环保法规。

总结

中国全民国际控股集团有限公司在2021/22年度面临诸多挑战，包括全球疫情、地缘政治紧张局势及经济不确定性，导致整体收益下降。公司积极应对，通过优化业务结构、加强内部管理及拓展物业分租及管理服务，以实现可持续发展。同时，公司注重ESG表现，致力于环保、员工关怀及治理，以提升整体企业价值。未来，公司将继续聚焦物业分租及管理业务，寻求市场复苏机遇，并优化资源使用与风险管理，以保障股东利益及业务稳定。

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