仲量联行2024年重庆商业地产市场报告预览版_20页_2mb

商业地产市场分析总结（基于2024年数据）

1. 市场概况与趋势：

• 2024年，商业地产市场表现呈结构性分化，主要指标如空置率、净吸纳量等波动较大。整体供应量与吸纳量变化趋势需结合具体区域分析。
• 空置率 宁在部分区域有所上升，但个别项目（如奢侈品零售）表现较好，空置率低于行业平均水平，如45%以上项目的空置率显著回落。
• 此外，新供应量占比较高，加剧局部市场竞争。

2. 关键数据：

• 出租率与收入：
  • 全球零售品牌（如Nike、Fila等）占据较大市场份额，尤其以耐克、菲拉等奢侈品品牌占比突出。
  • 分析显示，2024年整体出租率达到80%以上，但高端项目（如Jones Lang LaSalle）与大众市场表现差异明显。
  • 部分项目如UR、Adidas等表现平稳，空置率变化幅度较小。

3. 潜在挑战：

• 随着供应量增长，部分租户需面临租金下调压力；另外，企业迁移趋势对区域市场带来空置率压力。
• 人口结构转型与年轻消费群体占比变化，影响商业空间使用偏好，需密切关注零售业态相关数据。

4. 未来展望：

• 短期来看，市场将在现有供需矛盾中寻找平衡点，部分区域调整租金是稳定吸纳量的主要手段。
• 长期需关注消费升级与城镇化速度对整体影响。

数据提供方： JLL（仲量联行）

• 联系人： jackyjh.zhu@jll.com、ting.du@jll.com、rebecca.long@jll.com、claire.song@jll.com