> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** ```markdown # 光大核心城市房地产销售跟踪报告（2026年5月）总结 ## 核心内容概览 本报告由光大证券研究所发布，聚焦2026年5月中国核心30城及核心15城的房地产市场表现，涵盖新房与二手房成交数据、价格变化趋势及风险提示。 --- ## 新房市场分析 ### 5月新房成交数据 - **核心30城新房成交金额**：3,023亿元，同比+2.9%，环比+10.1%。 - **北上广深杭蓉成交金额**：1,654亿元，同比+0.1%，环比+13.1%。 - **其余二线24城成交金额**：1,369亿元，同比+6.5%，环比+6.6%。 ### 1-5月新房成交累计数据 - **核心30城累计成交金额**：1.14万亿元，同比-16.3%。 - **北上广深杭蓉累计成交金额**：5,994亿元，同比-19.6%。 - **其余二线24城累计成交金额**：5,439亿元，同比-12.4%。 ### 5月新房成交均价 - **核心30城新房成交均价**：26,068元/ $m^{2}$ ，同比+0.5%，环比+3.1%。 - **北上广深杭蓉成交均价**：46,135元/ $m^{2}$ ，同比+3.9%，环比+6.5%。 - **其余二线24城成交均价**：17,089元/ $m^{2}$ ，同比+1.2%，环比-0.3%。 ### 1-5月新房成交均价 - **核心30城累计成交均价**：24,517元/ $m^{2}$ ，同比-1.2%。 - **北上广深杭蓉累计成交均价**：43,162元/ $m^{2}$ ，同比+4.6%。 - **其余二线24城累计成交均价**：16,610元/ $m^{2}$ ，同比-1.1%。 ### 各城市1-5月新房成交均价 - **北京**：57,543元/ $\mathrm{m}^2$ ，同比-3.5% - **上海**：73,670元/ $\mathrm{m}^2$ ，同比-9.0% - **广州**：34,342元/ $\mathrm{m}^2$ ，同比+2.2% - **深圳**：64,497元/ $\mathrm{m}^2$ ，同比+6.8% --- ## 二手房市场分析 ### 5月二手房成交数据 - **核心15城二手房成交面积**：1,557万 $m^{2}$ ，同比+14.8%，环比-5.3%。 - **一线城市成交面积**：534万 $m^{2}$ ，同比+17.8%，环比-3.8%。 - **其余二线城市成交面积**：1,023万 $m^{2}$ ，同比+14.8%，环比-5.3%。 ### 1-5月二手房成交累计数据 - **核心15城累计成交面积**：6,837万 $m^{2}$ ，同比+2.5%。 - **一线城市累计成交面积**：2,399万 $m^{2}$ ，同比+3.4%。 - **其余二线城市累计成交面积**：4,439万 $m^{2}$ ，同比+2.0%。 ### 5月二手房成交均价 - **核心10城二手房成交均价**：21,928元/ $\mathrm{m}^2$ ，同比-7.6%，环比+0.9%。 - **一线城市成交均价**：32,268元/ $\mathrm{m}^2$ ，同比-8.2%，环比+1.8%。 - **其余二线城市成交均价**：14,673元/ $\mathrm{m}^2$ ，同比-9.5%，环比-1.6%。 ### 1-5月二手房成交均价 - **核心10城累计成交均价**：21,990元/ $\mathrm{m}^2$ ，同比-10.0%。 - **一线城市累计成交均价**：31,760元/ $\mathrm{m}^2$ ，同比-10.8%。 - **其余二线城市累计成交均价**：14,937元/ $\mathrm{m}^2$ ，同比-10.1%。 ### 各城市1-5月二手房成交均价 - **北京**：25,952元/ $\mathrm{m}^2$ ，同比-10.2% - **上海**：33,748元/ $\mathrm{m}^2$ ，同比-13.7% - **广州**：24,032元/ $\mathrm{m}^2$ ，同比-11.2% - **深圳**：54,213元/ $\mathrm{m}^2$ ，同比-6.1% --- ## 风险提示 1. **政策宽松推进不及预期** 2. **市场需求不及预期** 3. **房价下行超预期** 4. **房地产企业信用风险** 5. **项目竣工不及预期** --- ## 其他信息 - **报告发布日期**：2026年6月15日 - **订阅方式**：关注“光大证券研究”公众号 - **风险提示**：本报告仅供专业投资者参考，非专业投资者请勿订阅或使用。 ```