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光大核心城市房地产销售跟踪报告（2026年5月）总结

核心内容概览

本报告由光大证券研究所发布，聚焦2026年5月中国核心30城及核心15城的房地产市场表现，涵盖新房与二手房成交数据、价格变化趋势及风险提示。

新房市场分析

5月新房成交数据

• 核心30城新房成交金额：3,023亿元，同比+2.9%，环比+10.1%。
• 北上广深杭蓉成交金额：1,654亿元，同比+0.1%，环比+13.1%。
• 其余二线24城成交金额：1,369亿元，同比+6.5%，环比+6.6%。

1-5月新房成交累计数据

• 核心30城累计成交金额：1.14万亿元，同比-16.3%。
• 北上广深杭蓉累计成交金额：5,994亿元，同比-19.6%。
• 其余二线24城累计成交金额：5,439亿元，同比-12.4%。

5月新房成交均价

• 核心30城新房成交均价：26,068元/ $m^{2}$ ，同比+0.5%，环比+3.1%。
• 北上广深杭蓉成交均价：46,135元/ $m^{2}$ ，同比+3.9%，环比+6.5%。
• 其余二线24城成交均价：17,089元/ $m^{2}$ ，同比+1.2%，环比-0.3%。

1-5月新房成交均价

• 核心30城累计成交均价：24,517元/ $m^{2}$ ，同比-1.2%。
• 北上广深杭蓉累计成交均价：43,162元/ $m^{2}$ ，同比+4.6%。
• 其余二线24城累计成交均价：16,610元/ $m^{2}$ ，同比-1.1%。

各城市1-5月新房成交均价

• 北京：57,543元/ $\mathrm{m}^2$ ，同比-3.5%
• 上海：73,670元/ $\mathrm{m}^2$ ，同比-9.0%
• 广州：34,342元/ $\mathrm{m}^2$ ，同比+2.2%
• 深圳：64,497元/ $\mathrm{m}^2$ ，同比+6.8%

二手房市场分析

5月二手房成交数据

• 核心15城二手房成交面积：1,557万 $m^{2}$ ，同比+14.8%，环比-5.3%。
• 一线城市成交面积：534万 $m^{2}$ ，同比+17.8%，环比-3.8%。
• 其余二线城市成交面积：1,023万 $m^{2}$ ，同比+14.8%，环比-5.3%。

1-5月二手房成交累计数据

• 核心15城累计成交面积：6,837万 $m^{2}$ ，同比+2.5%。
• 一线城市累计成交面积：2,399万 $m^{2}$ ，同比+3.4%。
• 其余二线城市累计成交面积：4,439万 $m^{2}$ ，同比+2.0%。

5月二手房成交均价

• 核心10城二手房成交均价：21,928元/ $\mathrm{m}^2$ ，同比-7.6%，环比+0.9%。
• 一线城市成交均价：32,268元/ $\mathrm{m}^2$ ，同比-8.2%，环比+1.8%。
• 其余二线城市成交均价：14,673元/ $\mathrm{m}^2$ ，同比-9.5%，环比-1.6%。

1-5月二手房成交均价

• 核心10城累计成交均价：21,990元/ $\mathrm{m}^2$ ，同比-10.0%。
• 一线城市累计成交均价：31,760元/ $\mathrm{m}^2$ ，同比-10.8%。
• 其余二线城市累计成交均价：14,937元/ $\mathrm{m}^2$ ，同比-10.1%。

各城市1-5月二手房成交均价

• 北京：25,952元/ $\mathrm{m}^2$ ，同比-10.2%
• 上海：33,748元/ $\mathrm{m}^2$ ，同比-13.7%
• 广州：24,032元/ $\mathrm{m}^2$ ，同比-11.2%
• 深圳：54,213元/ $\mathrm{m}^2$ ，同比-6.1%

风险提示

1. 政策宽松推进不及预期
2. 市场需求不及预期
3. 房价下行超预期
4. 房地产企业信用风险
5. 项目竣工不及预期

其他信息

• 报告发布日期：2026年6月15日
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• 风险提示：本报告仅供专业投资者参考，非专业投资者请勿订阅或使用。