20260316-光大证券-_房地产_1-2月核心15城二手房成交面积同比-3.6_光大核心城市房地产销售跟踪_2026年2月_何缅南_韦勇强_2页_257kb

房地产市场简要总结（2026年1-2月）

核心内容概述

本报告由光大证券研究所发布，聚焦于2026年1-2月中国核心城市房地产市场的表现，涵盖新房和二手房销售数据、价格变化趋势及行业风险分析。报告重点分析了核心30城和核心15城的市场动态。

新房市场表现

2月数据

• 核心30城：商品住宅（不含保障）成交金额为1,104亿元，同比 -37.7%，环比 -40.0%。
  • 北上广深杭蓉：成交金额523亿元，同比 -41.2%，环比 -47.7%。
  • 其余二线24城：成交金额581亿元，同比 -34.2%，环比 -31.0%。
• 成交均价：22,031元/㎡，同比 +1.9%，环比 -10.6%。
  • 北上广深杭蓉：41,567元/㎡，同比 +18.5%，环比 -1.3%。
  • 其余二线24城：15,484元/㎡，同比 -0.8%，环比 -6.2%。

1-2月累计数据

• 核心30城：累计成交金额为2,946亿元，同比 -32.7%。
  • 北上广深杭蓉：1,522亿元，同比 -35.7%。
  • 其余二线24城：1,423亿元，同比 -29.2%。
• 成交均价：23,592元/㎡，同比 -0.8%。
  • 北上广深杭蓉：41,937元/㎡，同比 +7.1%。
• 重点城市均价：
  • 北京：55,217元/㎡，同比 +1.5%
  • 上海：75,908元/㎡，同比 -2.5%
  • 广州：32,419元/㎡，同比 -0.1%
  • 深圳：68,553元/㎡，同比 +14.0%

二手房市场表现

2月数据

• 核心15城：二手住宅成交面积为757万㎡，同比 -24.2%，环比 -42.3%。
  • 一线城市：成交面积247万㎡，同比 -29.6%，环比 -47.4%。
  • 其余二线城市：成交面积509万㎡，同比 -21.3%，环比 -39.4%。
• 成交均价：21,186元/㎡，同比 -12.5%，环比 -6.2%。
  • 一线城市：31,039元/㎡，同比 -12.4%，环比 -3.4%。
  • 其余二线城市：14,846元/㎡，同比 -10.1%，环比 -2.5%。

1-2月累计数据

• 核心15城：累计成交面积为2,067万㎡，同比 -3.6%。
  • 一线城市：718万㎡，同比 -6.9%。
  • 其余二线城市：1,350万㎡，同比 -1.8%。
• 成交均价：22,071元/㎡，同比 -10.4%。
  • 一线城市：31,764元/㎡，同比 -10.6%。
  • 其余二线城市：15,082元/㎡，同比 -9.2%。

重点城市二手房均价

• 北京：26,025元/㎡，同比 -7.7%
• 上海：34,110元/㎡，同比 -12.9%
• 广州：23,071元/㎡，同比 -16.1%
• 深圳：53,755元/㎡，同比 -7.9%

风险提示

1. 政策宽松推进不及预期：若政策放松效果不达预期，市场复苏可能受阻。
2. 市场需求不及预期：购房者信心不足可能导致成交量持续低迷。
3. 房价下行超预期：房价下跌幅度可能超过市场预期，影响企业盈利。
4. 房地产企业信用风险：部分房企资金链紧张，可能引发信用风险。
5. 项目竣工不及预期：新开工项目推进缓慢可能影响市场供应。

总结

2026年1-2月，中国核心城市房地产市场整体表现低迷，新房与二手房成交均出现下滑。新房市场成交金额同比大幅下降，但部分城市成交均价有所上涨；二手房市场成交面积同比微降，但均价跌幅较大。行业面临多重风险，包括政策效果、市场需求、房价走势及企业信用等，需密切关注后续政策动向与市场变化。