> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 房地产市场简要总结（2026年1-2月） ## 核心内容概述 本报告由光大证券研究所发布，聚焦于2026年1-2月中国核心城市房地产市场的表现，涵盖新房和二手房销售数据、价格变化趋势及行业风险分析。报告重点分析了核心30城和核心15城的市场动态。 ## 新房市场表现 ### 2月数据 - **核心30城**：商品住宅（不含保障）成交金额为1,104亿元，同比 **-37.7%**，环比 **-40.0%**。 - **北上广深杭蓉**：成交金额523亿元，同比 **-41.2%**，环比 **-47.7%**。 - **其余二线24城**：成交金额581亿元，同比 **-34.2%**，环比 **-31.0%**。 - **成交均价**：22,031元/㎡，同比 **+1.9%**，环比 **-10.6%**。 - **北上广深杭蓉**：41,567元/㎡，同比 **+18.5%**，环比 **-1.3%**。 - **其余二线24城**：15,484元/㎡，同比 **-0.8%**，环比 **-6.2%**。 ### 1-2月累计数据 - **核心30城**：累计成交金额为2,946亿元，同比 **-32.7%**。 - **北上广深杭蓉**：1,522亿元，同比 **-35.7%**。 - **其余二线24城**：1,423亿元，同比 **-29.2%**。 - **成交均价**：23,592元/㎡，同比 **-0.8%**。 - **北上广深杭蓉**：41,937元/㎡，同比 **+7.1%**。 - **重点城市均价**： - 北京：55,217元/㎡，同比 **+1.5%** - 上海：75,908元/㎡，同比 **-2.5%** - 广州：32,419元/㎡，同比 **-0.1%** - 深圳：68,553元/㎡，同比 **+14.0%** ## 二手房市场表现 ### 2月数据 - **核心15城**：二手住宅成交面积为757万㎡，同比 **-24.2%**，环比 **-42.3%**。 - **一线城市**：成交面积247万㎡，同比 **-29.6%**，环比 **-47.4%**。 - **其余二线城市**：成交面积509万㎡，同比 **-21.3%**，环比 **-39.4%**。 - **成交均价**：21,186元/㎡，同比 **-12.5%**，环比 **-6.2%**。 - **一线城市**：31,039元/㎡，同比 **-12.4%**，环比 **-3.4%**。 - **其余二线城市**：14,846元/㎡，同比 **-10.1%**，环比 **-2.5%**。 ### 1-2月累计数据 - **核心15城**：累计成交面积为2,067万㎡，同比 **-3.6%**。 - **一线城市**：718万㎡，同比 **-6.9%**。 - **其余二线城市**：1,350万㎡，同比 **-1.8%**。 - **成交均价**：22,071元/㎡，同比 **-10.4%**。 - **一线城市**：31,764元/㎡，同比 **-10.6%**。 - **其余二线城市**：15,082元/㎡，同比 **-9.2%**。 ## 重点城市二手房均价 - **北京**：26,025元/㎡，同比 **-7.7%** - **上海**：34,110元/㎡，同比 **-12.9%** - **广州**：23,071元/㎡，同比 **-16.1%** - **深圳**：53,755元/㎡，同比 **-7.9%** ## 风险提示 1. **政策宽松推进不及预期**：若政策放松效果不达预期，市场复苏可能受阻。 2. **市场需求不及预期**：购房者信心不足可能导致成交量持续低迷。 3. **房价下行超预期**：房价下跌幅度可能超过市场预期，影响企业盈利。 4. **房地产企业信用风险**：部分房企资金链紧张，可能引发信用风险。 5. **项目竣工不及预期**：新开工项目推进缓慢可能影响市场供应。 ## 总结 2026年1-2月，中国核心城市房地产市场整体表现低迷，新房与二手房成交均出现下滑。新房市场成交金额同比大幅下降，但部分城市成交均价有所上涨；二手房市场成交面积同比微降，但均价跌幅较大。行业面临多重风险，包括政策效果、市场需求、房价走势及企业信用等，需密切关注后续政策动向与市场变化。