> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 房地产土地市场月度跟踪报告（2026年2月）总结 ## 核心内容概述 2026年1-2月，中国房地产土地市场整体表现低迷，百城住宅用地成交量与成交楼面均价同比均出现显著下滑。同时，核心30城和核心6城的市场表现也呈现出不同程度的下降趋势，显示房地产行业在土地市场端面临较大压力。 ## 主要数据统计 ### 百城宅地市场数据 - **供应土地建面**：1.75亿平方米，累计同比 **+2.7%** - **成交土地建面**：1.42亿平方米，累计同比 **-18.3%** - **住宅类用地供应建面**：1,947万平方米，累计同比 **-17.2%** - **住宅类用地成交建面**：1,919万平方米，累计同比 **-34.1%** - **成交楼面均价**：5,457元/平方米，累计同比 **-23.9%** ### 一线城市 - **住宅类用地供应建面**：136万平方米，累计同比 **-9.3%** - **住宅类用地成交建面**：111万平方米，累计同比 **-34.4%** - **成交楼面均价**：30,662元/平方米，累计同比 **-30.4%** ### 二线城市 - **住宅类用地供应建面**：745万平方米，累计同比 **-40.0%** - **住宅类用地成交建面**：565万平方米，累计同比 **-44.6%** - **成交楼面均价**：4,688元/平方米，累计同比 **-40.9%** ### 三线城市 - **住宅类用地供应建面**：1,066万平方米，累计同比 **+11.1%** - **住宅类用地成交建面**：1,242万平方米，累计同比 **-27.7%** - **成交楼面均价**：3,551元/平方米，累计同比 **+14.9%** ### 光大核心30城数据 - **成交宅地宗数**：81宗，累计同比 **-53.4%** - **成交宅地总建面**：561万平方米，累计同比 **-55.0%** - **成交土地总价**：639亿元，累计同比 **-61.6%** - **成交楼面均价**：11,391元/平方米，累计同比 **-14.8%** - **整体溢价率**：10.4%，同比 **-5.6pct** - **溢价率>20%的宗数**：9宗，占比 **11.1%** - **零溢价宗数**：68宗，占比 **84.0%** ### 成交面积与总价占比 - **核心30城成交建面占比**：29.2% - **核心30城成交总价占比**：61.0% - **核心6城成交建面占比**：14.7% - **核心6城成交总价占比**：41.6% ### 土地均价对比 - **核心6城成交均价**：24,300元/平方米 - **核心30城成交均价**：11,391元/平方米 - **百城成交均价**：5,457元/平方米 ## 关键信息提炼 ### 市场整体表现 - 2026年1-2月，百城住宅用地成交量和成交楼面均价均出现明显下滑，反映市场信心不足。 - 核心30城住宅用地成交量和成交总价跌幅均超过百城平均水平，显示出核心城市土地市场降温更为显著。 ### 土地市场分化 - **一线城市**：成交面积和价格跌幅较大，市场活跃度明显下降。 - **二线城市**：供应和成交面积均大幅下滑，价格跌幅显著，市场表现持续低迷。 - **三线城市**：供应面积同比增长，但成交面积仍下滑，楼面均价有所上升，显示部分城市土地市场有所回暖。 ### 土地成交特征 - **溢价率下降**：核心30城整体溢价率降至10.4%，较去年同期下降5.6个百分点。 - **零溢价成交占比高**：零溢价成交宗数占84%，表明开发商对土地市场的观望情绪浓厚。 ### 新增土储价值 - 2026年1-2月，新增土储价值排名前三的房企为：越秀地产（262亿元）、华润置地（22亿元）、中交城投（22亿元），显示部分房企仍保持较强的土储获取能力。 ## 风险提示 - **政策推进不及预期**：房地产行业宽松政策可能未能有效提振市场信心。 - **市场需求不足**：房地产市场需求可能持续疲软，影响土地成交。 - **项目竣工延迟**：房地产企业项目竣工进度可能不及预期，影响土地市场供需关系。 - **多元化业务不佳**：部分房企在多元化业务经营方面表现不佳，可能影响其土地市场策略。 ## 结论 2026年1-2月，房地产土地市场整体低迷，成交量和价格均出现较大幅度下滑，核心城市表现尤为突出。三线城市虽供应有所增长，但成交仍面临压力。土地市场分化加剧，开发商对市场判断趋于谨慎，溢价率下降、零溢价成交占比上升成为市场特征。部分房企仍具备较强的土储获取能力，但行业整体面临较大不确定性，需关注政策、市场及企业经营等多方面风险。