20251022-太平洋-房地产日报_辽宁省老旧住房更新改造步入新阶段_4页_587kb

太平洋证券房地产行业日报总结 (2025年10月22日)

市场概览：
今日权益市场多数下跌，上证综指下跌0.07%，深证综指下跌0.43%，沪深300和中证500分别下跌0.33%和0.80%。申万房地产指数逆市上涨0.75%。

重点个股表现：

• 涨幅前五：新华联(+10.10%)、格力地产(+10.08%)、光明地产(+10.07%)、天保基建(+10.05%)、京投发展(+9.95%)。
• 跌幅前五：卧龙地产(-7.07%)、海南机场(-4.76%)、临港B股(-2.63%)、海南高速(-2.19%)、上海临港(-1.96%)。

行业新闻：

1. 重大项目信息：
   • 成都郫都区：万科联合体以3.16亿元底价竞得两宗涉宅用地（PD2025-13、PD2025-14），楼面价分别为4550元/㎡和4570元/㎡，溢价率为0。
   • 台州温岭：温岭高昇房产以4.86亿元底价竞得一宗商住地，楼面价为6591元/平方米，溢价率为0。该地块总出让金额48550万元。
2. 政策解读：辽宁省发布《老旧住房自主更新工作指南》，提出“自主更新、原拆原建”的新模式，并明确了资金来源与各方责任。满足条件的项目可申请地方政府专项债券或国债资金支持。该指南标志着辽宁省旧房改造进入新阶段。
3. 政策动态：国家新增住房公积金提取政策优化（2025年10月20日发文），相关报道见2025年10月20日、21日、17日《太平洋房地产日报》。并列举保租房改造REITs动态。

公司公告摘要：

• 厦门国贸控股：2023年第三期可续期公司债券“23厦贸Y5”将于2025年11月3日进行本息兑付与摘牌，发行总额11亿元，基础期限2年，面利率4.08%。

风险提示：

• 房地产行业下行风险；
• 个别房企信用风险；
• 房地产政策推进不及预期风险。