20231225-华创证券-_每周经济观察_保障性住房_步入新阶段_18页_1mb

保障性住房：步入新阶段

• 保障房范畴调整为配租型和配售型两大类，其中配售型保障房为“新”范畴，运营管理上以家庭单位购置，限购且封闭运行。
• 新重点群体包括科技人员、教师、医护人员等，以及工薪收入群体。
• 当前数据估计：23城教师、医护人员、科技人员占常住人口约28%。
• 具体城市进展：
  • 深圳：土地调整用于配售型保障房建设。
  • 南宁：进行需求摸底，计划2024年建设4000套。
  • 福州：双龙新居项目710套，国开行授信2亿元。
• 当前经济观察要点：
  • 地产及土地成交面积明显回升。
  • 猪、油价格回升，国际油价继续回升。
  • 华创宏观WEI指数下行。
  • 土地溢价率持续低位。
• 风险提示：测算存在误差，概念理解偏差。

每周经济观察

• 景气向上：地产及土地成交回升，猪肉、油价回升。
• 景气向下：华创宏观WEI指数下行，乘用车零售增速回落，多数行业开工率下行，土地溢价率低。
• 风险提示

（以下为报告的部分摘要）

• 热点行业进展
  • 配售型保障房：南宁、深圳、福州布局。
  • 财务信息：国开行对福州项目授信，专项债发行规模大。
  • 货币政策：R007利率偏高，债市利率波动。

全文总体结论

• 保障性住房新政策重心在配售型住房，面对新群体，各大城市已积极部署。
• 本周经济表现分化，地产活跃，但工业发电、制造业终端消费偏弱。
• 物价上，“猪、油”类品上涨，国际市场价格变动显著。
• 整体市场信心具有结构性特点，风险与机遇并存。