20260107-太平洋-房地产日报_沈阳优化5项住房公积金贷款政策_4页_587kb

房地产行业简要总结（2026年1月7日）

核心内容

2026年1月7日，太平洋房地产日报发布行业分析，重点围绕沈阳优化住房公积金贷款政策、江苏宜兴2026年首拍宅地以及中国海外宏洋集团的最新经营数据展开。报告还对房地产市场走势、个股表现及行业风险进行了分析。

市场走势

• 整体市场表现：2026年1月7日，权益市场各板块多数上涨，上证综指和深证综指分别上涨0.05%和0.11%，沪深300下跌0.29%，中证500上涨0.78%。
• 房地产指数：申万房地产指数上涨0.06%，显示房地产板块整体表现略强于大盘。

个股表现

涨幅前五名：

1. 荣盛发展：+9.94%
2. 城建发展：+9.93%
3. 新华联：+9.90%
4. 黑牡丹：+5.75%
5. 张江高科：+5.19%

跌幅前五名：

1. 京基智农：-3.48%
2. 华联控股：-3.24%
3. 世联行：-2.98%
4. 光明地产：-2.72%
5. 皇庭国际：-2.38%

行业新闻

沈阳优化住房公积金贷款政策

沈阳于2026年1月起优化5项住房公积金贷款政策，以支持市民的刚性和改善性住房需求，具体包括：

• 延长最低首付款比例政策期限：将15%的最低首付款比例政策适用期限延长至2026年12月31日。
• 延长住房套数认定标准政策期限：将使用过2次及以上住房公积金贷款后再次贷款的政策适用期限延长至2026年12月31日。
• 放宽“商转公”贷款年限限制：灵活就业缴存人、异地缴存职工和现役军人申请“商转公”贷款，不再限制原商贷已偿还年限。
• 提高“商转公”贷款比例限额：由房屋价格的60%提高至80%。
• 扩大新市民、青年人住房贷款支持范围：住房公积金贷款限额提高至1.3倍，适用范围由新建商品房扩大至新建商品房和二手自住住房。

公司公告

中国海外宏洋集团

• 2025年12月合约销售额：25.7亿元，同比下降43.9%。
• 2025年12月合约销售面积：26.74万平方米，同比下降30.7%。
• 2025年全年合约销售额：321.85亿元，同比下降19.8%。
• 2025年全年合约销售面积：293.79万平方米，同比下降15.7%。
• 认购未签约额：9.56亿元，认购未签约面积：7.65万平方米。
• 新增项目：2025年12月新增5个项目，总楼面面积83.64万平方米，总土地成本29.06亿元；全年累计新增总楼面面积292.88万平方米，累计总土地成本117.08亿元，其中权益楼面面积262万平方米，权益土地成本102.25亿元。

风险提示

• 行业下行风险：房地产行业整体仍面临一定的下行压力。
• 个别房企信用风险：部分房企可能存在信用风险，需谨慎评估。
• 政策落地不及预期：房地产政策的执行效果可能不如预期，影响市场表现。

投资评级说明

行业评级：

• 看好：预计未来6个月内，行业整体回报高于沪深300指数5%以上。
• 中性：预计未来6个月内，行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间。
• 看淡：预计未来6个月内，行业整体回报低于沪深300指数5%以下。

公司评级：

• 买入：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅在15%以上。
• 增持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于5%与15%之间。
• 持有：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与5%之间。
• 减持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间。
• 卖出：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅低于-15%。

机构信息

• 证券分析师：徐超、戴梓涵
• 联系方式：
  • 徐超：电话 18311057693，邮箱 xuchao@tpyzq.com，登记编号 S1190521050001
  • 戴梓涵：电话 18217681683，邮箱 daizh@tpyzq.com，登记编号 S1190524110003
• 地址：中国北京 100044，北京市西城区北展北街九号，华远·企业号D座
• 投诉电话：95397
• 投诉邮箱：kefu@tpyzq.com

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