2024年5月全国土地市场报告-58安居客研究院_14页_2mb

2024年5月全国房地产市场数据显示，重点监测的65个城市土地市场呈现分化趋势。全国涉宅用地成交76宗，总规划建筑面积5968万平方米，成交规模环比下降26%且同比下降65%。平均楼面价降至7369元/㎡，环比降20%；溢价率降至217%，创年内新低。一线城市涉宅地块成交楼面价达35114元/㎡，环比涨32%，但溢价率降至418%。二线城市楼面价6035元/㎡，环比降35%，溢价率142%。三四线城市楼面价2162元/㎡，环比微涨1%，溢价率241%。土地成交金额总计69089亿元，环比降37%，同比降46%。核心22城土地市场热度指数回落至去年年末水平，成交量价均偏低，主要城市以底价成交。

上海作为核心城市，5月出让4宗涉宅用地，成交金额达9984亿元，溢价率676%，位居全国第一。浦东新区世博板块地块吸引8家房企参拍，最终中铁置业以1324亿元竞得，楼面价53042元/㎡，盈利空间较高。但整体来看，多数核心城市土地成交量收缩，流拍宗数11宗，流拍率9.04%，主要集中在二三线城市。央企、地方平台和民企拿地比重分别为15.5%、63.5%、17.5%，央企拿地占比提升11个百分点。合肥、上海等城市城投拿地占比超七成，杭州、济南等地民企活跃度增加。住房限购放松和信贷政策优化对市场影响有限，房企仍保持谨慎拿地态度。未来随着市场流动性改善和优质地块供应增加，土地市场热度或逐步回升。