20260706-中邮证券-房地产行业周报_结构性修复延续_核心城市热度抬升_11页_802kb

房地产行业报告总结 (2026.6.29-2026.7.5)

核心内容概览

本报告分析了2026年6月29日至7月5日期间房地产行业的市场表现与基本面情况，重点聚焦新房、二手房及土地市场的数据变化，并结合A股与港股的行情回顾，对行业未来走势进行了展望。

行业基本面跟踪

新房成交及库存

• 30大中城市新房成交面积：上周为203.29万平方米，本年累计为4372.72万平方米，累计同比-7.8%。
• 近四周平均成交面积：196.74万平方米，同比-11.6%，环比+5.9%。
• 分线城市表现：
  • 一线城市：近四周平均成交面积57.87万平方米，同比-7.4%，环比+2.6%。
  • 二线城市：近四周平均成交面积101.41万平方米，同比-11.7%，环比+12.3%。
  • 三线城市：近四周平均成交面积37.47万平方米，同比-17.2%，环比-4.1%。
• 14城可售面积：7243.65万平方米，同比-8.71%，环比-1.73%。
• 去化周期：14城平均为18.81个月，其中一线城市为12.85个月。

二手房成交及挂牌

• 20城二手房成交面积：上周为228.64万平方米，本年累计为6069.7万平方米，累计同比+4%。
• 近四周平均成交面积：233万平方米，同比+5.8%，环比-1.6%。
• 全国挂牌量指数：截至2026/6/22为1.21，环比-0.8%。
• 全国挂牌价指数：142.22，环比-0.06%。

土地市场成交

• 住宅类土地：上周新增供应73宗，成交69宗，供销比为0.96；楼面均价7214元/平方米，溢价率13.1%，环比-4.97pct。
• 商服类土地：新增供应60宗，成交66宗，供销比为0.9；楼面均价1689.5元/平方米，溢价率0.45%，环比+0.05pct。

行情回顾

• A股房地产行业指数：上周上涨0.7%，跑赢沪深300指数1.24pct。
• 港股物业服务及管理指数：上涨3.46%，跑赢恒生综合指数0.27pct。
• 行业排名：
  • A股房地产行业在31个申万一级行业中排名第24。
  • 港股地产分类排名第7，物业服务及管理排名第4。
• 个股表现：
  • A股涨幅前五：先导基电（+24.18%）、金科股份（+13.04%）、滨江集团（+7.23%）。
  • 港股涨幅前五：绿城中国（+9.83%）、建发国际（+9.81%）、中国海外宏洋（+6.28%）。
  • 物业服务企业涨幅前五：万物云（+8.28%）、滨江服务（+7.77%）、碧桂园服务（+5.67%）。

投资观点与展望

• 行业评级：强于大市，维持。
• 销售趋势：百强房企1-6月销售总额同比降幅连续四个月缩窄，核心城市市场热度回升。
• 未来预期：预计7-8月为传统淡季，板块将进入“基本面验证阶段”。
• 政策影响：政策不及预期是主要风险之一，需关注后续政策动向。

风险提示

• 政策不及预期
• 行业销售不及预期
• 收储进度不及预期
• 市场情绪极端避险

投资评级说明

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公司简介

• 中邮证券成立于2002年，注册资本61.68亿元，由中国邮政集团有限公司绝对控股。
• 经营范围包括证券经纪、自营、咨询、资产管理、基金销售、承销保荐等。
• 截至2025年10月底，全国分支机构达58家，服务经纪客户超260万人。

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