2025-04-24-港交所-恒基地产_2024年年报_321页_16mb

恒基兆業地產有限公司總結

核心內容

恒基兆業地產有限公司由李兆基博士於1976年創立，現為香港及內地具領導地位的地產發展集團，核心業務包括物業發展及物業投資。公司持有兩間上市附屬公司（恒基兆業發展有限公司及美麗華酒店企業有限公司）及三間上市聯營公司（香港中華煤氣有限公司、香港小輪（集團）有限公司及陽光房地產投資信託基金），於2024年12月31日市值達港幣1,140億元，集團總市值約為港幣2,530億元。

主要觀點

1. 業務模式：集團採用垂直整合方式經營，並注重建築、項目及物業管理，致力提供優質產品及服務，同時落實可持續發展策略。
2. 可持續發展：在建築及物業管理方面，集團獲得多項國際認證，包括LEED、WELL及BEAM Plus等，並積極參與環保活動，如回收再利用及節能減排。
3. 財務表現：2024年度，集團股東應佔基礎盈利為港幣97.74億元，較去年微增1%；但公佈盈利減少32%至港幣62.96億元，主要受公允價值虧損影響。
4. 股息政策：建議派發末期股息每股港幣1.30元，加上已派發之中期股息每股港幣0.50元，全年合共每股派發港幣1.80元。
5. 市場策略：集團在內地持續聚焦一線及重點二線城市，並積極參與政府主導的「土地共享先導計劃」，以推動住宅及商業項目發展。

关键信息

土地儲備

• 香港：自佔樓面面積約23.2百萬平方呎，包括待售/待發展/發展中之物業樓面10.9百萬平方呎及已建成收租物業10.9百萬平方呎。
• 內地：自佔樓面面積約10.58百萬平方呎，其中64%用於住宅項目，19%用於寫字樓，14%用於商業用途，3%為其他用途（如會所、學校及社區設施）。
• 主要土地儲備項目：
  • 中環新海濱三號用地（內地段第9088號）：總樓面面積達160萬平方呎，預計分兩期建成。
  • 洪水橋/廈村新發展區：自佔樓面面積約3.4百萬平方呎，有待與政府達成補地價協議。
  • 北部都會區：集團在新田擁有自佔土地面積約610萬平方呎，將積極配合其發展。

業務表現

• 香港業務：
  • 2024年物業發展應佔營業額為港幣123.23億元，較去年減少16%。
  • 本港物業發展應佔稅前盈利為港幣46.47億元，較去年增加。
  • 集團自佔已建成收租物業樓面面積達10.4百萬平方呎，平均出租率為93%。
  • 重點項目包括「The Henderson」、「利奧坊●首隅」、「必嘉坊」等，均取得良好銷售成績。
• 內地業務：
  • 2024年內地物業發展應佔營業額為人民幣75.01億元，較去年下跌12%。
  • 应佔稅前盈利為人民幣8.97億元，較去年下降53%。
  • 集團自佔已建成收租物業樓面面積達13.0百萬平方呎，其中70%為寫字樓，30%為商業用途。
  • 主要項目包括「星寰國際商業中心」、「星揚西岸中心」、「恒基濱河江來」等，出租率表現穩定。

奖項及榮譽

• 集團及旗下項目獲得多項獎項，包括「優質建築大獎2024」、「香港建築師學會獎2024」、「工料測量師項目獎2024」等。
• 「The Henderson」獲LEED V4鉑金級前期認證及WELL健康建築標準認證。
• 「星揚西岸中心」、「星瀚廣場」、「恒基名人商業大廈」等項目獲LEED「零廢棄物」認證。

可持續發展

• 集團在建築及物業管理方面，持續推動綠色建築標準及環保措施，如LEED、WELL及BEAM Plus認證。
• 參與「商校回收再造計劃」，推動環保理念。
• 獲得「香港ESG獎」、「減廢證書－卓越級別」、「家居廢物源頭分類獎勵計劃－優異獎」等。

董事局主席報告

• 股東應佔基礎盈利微增1%，但公佈盈利減少32%，主要因公允價值虧損及調整。
• 集團積極推進市區舊樓重建及土地換地計劃，以提升土地利用效率及物業價值。
• 經營策略以優質服務、可持續發展及創新科技為核心，提升競爭力。

物業管理

• 恒基物業管理有限公司及其成員公司在香港及內地共管理約79,000個住宅及工商業單位、1,000萬平方呎商場及寫字樓樓面，以及20,000個車位。
• 遵循ISO 9001、ISO 14001、ISO 45001及ISO 50001等管理體系，確保服務質量及環保標準。
• 在內地，上海星卓物業管理有限公司管理樓面面積達1,367萬平方呎，獲多項國際認證。

其他重要信息

• 集團於2024年推出多個住宅及商業項目，包括「Belgravia Place」、「南首」、「Double Coast」等，銷售表現理想。
• 集團於內地積極發展大型寫字樓及商業項目，如「星寰國際商業中心」、「星揚西岸中心」、「環球金融中心」等，租賃表現穩定。
• 集團參與多項社會公益活動，包括與「青途發展社區發展協會」合作推廣運動及環保意識，獲得多項義工嘉許。

土地及項目開發

• 集團於香港及內地持續補充土地儲備，以支持未來發展。
• 香港部分土地需與政府達成補地價協議方可落實，如洪水橋及油塘灣項目。
• 内地部分項目已取得政府原則性同意，如大埔林村「土地共享先導計劃」項目。

財務回顧

• 2024年集團每股基礎盈利為港幣2.02元，公佈盈利為港幣1.30元。
• 每股資產淨值為港幣66.55元，較去年微降1%。
• 净借貸相對股東權益為21.1%，較去年下降1.5百分點。

前瞻性陳述

• 集團將持續推進可持續發展及創新科技應用，提升建築及管理質量。
• 預計未來數年，香港及內地物業市場將因政策支持及項目落成而進一步改善。
• 集團將加強與租戶的合作，提升租金收益及物業價值。