2025-04-24-港交所-港誉智慧城市服务_年报_2024_149页_8mb
报告摘要
港譽智慧城市服務控股有限公司年報總結（截至2024年12月31日）
核心內容概述
港譽智慧城市服務控股有限公司（簡稱「本公司」）是於開曼群島註冊成立的投資控股公司，主要從事物業管理、環境衛生、綜合發展及多樣化旅遊產品及服務業務。本公司在2024年度實現總收入約345.9百萬港元，較2023年度增長1.0%；年內溢利約48.9百萬港元，較2023年度增長28.7%。公司致力於「以人為本，服務至誠」的企業核心價值，並通過提升服務質量、多元化業務組合及成本控制措施來實現可持續增長。
主要業務及表現
1. 物業管理業務
- 收入：約210.3百萬港元（較2023年度增長13.2%）
- 業務策略：持續擴大經營規模，提升服務品質，增加合約總建築面積的多樣性。
- 毛利率：由2023年度的28.5%略降至28.5%（因部分項目投標價格具競爭力）。
- 合約總建築面積：約8.5百萬平方米（較2023年度減少，因部分項目合約屆滿）。
- 收入來源：包括物業管理服務及租賃收入。
2. 環境衛生業務
- 收入：約129.6百萬港元（較2023年度減少12.1%）
- 主要因素：零星合約減少及部分項目合約屆滿，但因提升服務標準而減少罰款。
- 毛利率：由13.5%大幅提升至25.0%（因優化人力成本及引入分包商）。
- 行業動態：受益於中國政府推動環衛行業綠色與智慧化發展，行業標準提升。
3. 綜合發展業務
- 收入：約5.9百萬港元（較2023年度減少28.9%）
- 業務內容：主要包括旅遊景點管理及推廣、活動策劃與諮詢服務。
- 主要因素：東勝房地產的營銷策略變動及不利天氣影響。
- 毛利率：由79.2%上升至85.0%（因無推廣服務營運及土門旅遊資源利用改善）。
4. 多樣化旅遊產品及服務業務
- 收入：無收入（2023年度為約1.0百萬港元）
- 業務策略：因公司集中於物業管理及環境衛生業務，故暫時未有相關收入，但計劃根據中國恢復出境旅遊的趨勢重估並重新安排。
財務表現總覽
| 指標 | 2024年度（千港元） | 2023年度（千港元） | 變動幅度 |
|---|---|---|---|
| 總收入 | 345,912 | 342,371 | +1.0% |
| 年內溢利 | 48,900 | 38,000 | +28.7% |
| 毛利 | 97,300 | 85,200 | +12.1% |
| 毛利率 | 28.1% | 24.9% | +3.2% |
資產與負債結構
資產
- 物業、廠房及設備：約139.9百萬港元（較2023年度減少）
- 投資物業：約76.0百萬港元（較2023年度略減）
- 於聯營公司的投資：約22.7百萬港元（較2023年度減少）
- 存貨：約15.1百萬港元
- 應收貿易賬款：約158.5百萬港元（大幅增加，主要來自環境衛生及物業管理分部）
- 合約資產：約16.9百萬港元（較2023年度減少）
- 預付款項及應收款項：約110.3百萬港元（較2023年度減少）
- 現金及現金等值項目：約86.4百萬港元（較2023年度減少）
負債
- 應付貿易賬款及合約負債：約62.3百萬港元（較2023年度增加）
- 其他應付款項：約63.0百萬港元（較2023年度略減）
- 租賃負債：約46.4百萬港元（較2023年度略減）
財務政策與風險管理
- 流動比率：2024年度為2.6（2023年度為3.8）
- 財務政策：公司實行穩健財務政策，並透過內部資源支持營運與投資。
- 外匯風險：公司主要業務在中國，以人民幣計值，無使用衍生工具對沖外匯風險。
- 股息政策：2024年度末期股息未派發。
- 股本結構：2024年度發行258,441,510股普通股，每股面值0.25港元，總股本為100,000,000港元。
重大事件與協議
- 股份合併：於2024年12月4日生效，每50股合併為1股，面值由0.005港元增至0.25港元。
- 永久可換股證券：
- 2016年3月發行：本金總額170,000,000港元，未兌付本金為70,000,000港元。
- 2016年10月發行：本金總額264,867,000港元，於2024年12月31日已全部兌付。
- 與東勝房地產的框架協議：2024年框架協議於2024年1月1日至2026年12月31日生效，涉及物業管理、商用物業及商戶管理、環境衛生工程服務。
- 與祈福乾悦的收購協議：因未能按時交付物業，協議終止，祈福乾悦需退還已付代價約24.3百萬港元。
管理層與董事介紹
執行董事
- 莫躍明：董事會主席兼行政總裁，具有豐富的企業管理經驗。
- 郝英：執行董事，曾擔任多個媒體及企業高層管理職位。
- 薛飛：執行董事，曾擔任投資銀行及企業財務職務。
獨立非執行董事
- 何琦：曾擔任多家上市公司獨立董事，現為審核委員會及提名委員會成員。
- 隋風致：金融行業經驗豐富，曾任多家金融機構高層。
- 林華榕：法律專業背景，現為薪酬委員會主席及審核委員會成員。
副行政總裁
- 黃志堅：具有30年財務及銀行經驗，曾任多家知名銀行高層。
企業管治與社會責任
- 董事會結構：設有審核委員會、薪酬委員會及提名委員會，確保企業管治的透明度與專業性。
- 環境政策：積極推行環保措施，如採購環保設備、提高清潔標準，並未因違反法規而受罰。
- 員工關係：重視員工福利及培訓，並實施定期評估制度。
- 客戶與供應商關係：注重溝通與合作，以提高客戶滿意度與供應商穩定性。
未來展望
- 本集團將持續推行「持盈保泰」策略，保持可持續盈利能力。
- 關注物業管理、旅遊業及環境服務分部的收購機會。
- 儘管面對中國經濟放緩及激烈競爭，公司將通過優化成本、提高效率及多元化投資來應對挑戰。
- 重視與股東及持份者之間的長期合作，並探索新的業務機會。
結語
本公司董事會感謝股東及業務夥伴的持續支持，並致力於提高服務質量、實現可持續增長，為持份者創造更多價值。
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