> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 港譽智慧城市服務控股有限公司年報總結（截至2024年12月31日） ## 核心內容概述 港譽智慧城市服務控股有限公司（簡稱「本公司」）是於開曼群島註冊成立的投資控股公司，主要從事物業管理、環境衛生、綜合發展及多樣化旅遊產品及服務業務。本公司在2024年度實現總收入約345.9百萬港元，較2023年度增長1.0%；年內溢利約48.9百萬港元，較2023年度增長28.7%。公司致力於「以人為本，服務至誠」的企業核心價值，並通過提升服務質量、多元化業務組合及成本控制措施來實現可持續增長。 --- ## 主要業務及表現 ### 1. 物業管理業務 - **收入**：約210.3百萬港元（較2023年度增長13.2%） - **業務策略**：持續擴大經營規模，提升服務品質，增加合約總建築面積的多樣性。 - **毛利率**：由2023年度的28.5%略降至28.5%（因部分項目投標價格具競爭力）。 - **合約總建築面積**：約8.5百萬平方米（較2023年度減少，因部分項目合約屆滿）。 - **收入來源**：包括物業管理服務及租賃收入。 ### 2. 環境衛生業務 - **收入**：約129.6百萬港元（較2023年度減少12.1%） - **主要因素**：零星合約減少及部分項目合約屆滿，但因提升服務標準而減少罰款。 - **毛利率**：由13.5%大幅提升至25.0%（因優化人力成本及引入分包商）。 - **行業動態**：受益於中國政府推動環衛行業綠色與智慧化發展，行業標準提升。 ### 3. 綜合發展業務 - **收入**：約5.9百萬港元（較2023年度減少28.9%） - **業務內容**：主要包括旅遊景點管理及推廣、活動策劃與諮詢服務。 - **主要因素**：東勝房地產的營銷策略變動及不利天氣影響。 - **毛利率**：由79.2%上升至85.0%（因無推廣服務營運及土門旅遊資源利用改善）。 ### 4. 多樣化旅遊產品及服務業務 - **收入**：無收入（2023年度為約1.0百萬港元） - **業務策略**：因公司集中於物業管理及環境衛生業務，故暫時未有相關收入，但計劃根據中國恢復出境旅遊的趨勢重估並重新安排。 --- ## 財務表現總覽 | 指標 | 2024年度（千港元） | 2023年度（千港元） | 變動幅度 | |------|------------------|------------------|---------| | 總收入 | 345,912 | 342,371 | +1.0% | | 年內溢利 | 48,900 | 38,000 | +28.7% | | 毛利 | 97,300 | 85,200 | +12.1% | | 毛利率 | 28.1% | 24.9% | +3.2% | --- ## 資產與負債結構 ### 資產 - **物業、廠房及設備**：約139.9百萬港元（較2023年度減少） - **投資物業**：約76.0百萬港元（較2023年度略減） - **於聯營公司的投資**：約22.7百萬港元（較2023年度減少） - **存貨**：約15.1百萬港元 - **應收貿易賬款**：約158.5百萬港元（大幅增加，主要來自環境衛生及物業管理分部） - **合約資產**：約16.9百萬港元（較2023年度減少） - **預付款項及應收款項**：約110.3百萬港元（較2023年度減少） - **現金及現金等值項目**：約86.4百萬港元（較2023年度減少） ### 負債 - **應付貿易賬款及合約負債**：約62.3百萬港元（較2023年度增加） - **其他應付款項**：約63.0百萬港元（較2023年度略減） - **租賃負債**：約46.4百萬港元（較2023年度略減） --- ## 財務政策與風險管理 - **流動比率**：2024年度為2.6（2023年度為3.8） - **財務政策**：公司實行穩健財務政策，並透過內部資源支持營運與投資。 - **外匯風險**：公司主要業務在中國，以人民幣計值，無使用衍生工具對沖外匯風險。 - **股息政策**：2024年度末期股息未派發。 - **股本結構**：2024年度發行258,441,510股普通股，每股面值0.25港元，總股本為100,000,000港元。 --- ## 重大事件與協議 - **股份合併**：於2024年12月4日生效，每50股合併為1股，面值由0.005港元增至0.25港元。 - **永久可換股證券**： - **2016年3月發行**：本金總額170,000,000港元，未兌付本金為70,000,000港元。 - **2016年10月發行**：本金總額264,867,000港元，於2024年12月31日已全部兌付。 - **與東勝房地產的框架協議**：2024年框架協議於2024年1月1日至2026年12月31日生效，涉及物業管理、商用物業及商戶管理、環境衛生工程服務。 - **與祈福乾悦的收購協議**：因未能按時交付物業，協議終止，祈福乾悦需退還已付代價約24.3百萬港元。 --- ## 管理層與董事介紹 ### 執行董事 - **莫躍明**：董事會主席兼行政總裁，具有豐富的企業管理經驗。 - **郝英**：執行董事，曾擔任多個媒體及企業高層管理職位。 - **薛飛**：執行董事，曾擔任投資銀行及企業財務職務。 ### 獨立非執行董事 - **何琦**：曾擔任多家上市公司獨立董事，現為審核委員會及提名委員會成員。 - **隋風致**：金融行業經驗豐富，曾任多家金融機構高層。 - **林華榕**：法律專業背景，現為薪酬委員會主席及審核委員會成員。 ### 副行政總裁 - **黃志堅**：具有30年財務及銀行經驗，曾任多家知名銀行高層。 --- ## 企業管治與社會責任 - **董事會結構**：設有審核委員會、薪酬委員會及提名委員會，確保企業管治的透明度與專業性。 - **環境政策**：積極推行環保措施，如採購環保設備、提高清潔標準，並未因違反法規而受罰。 - **員工關係**：重視員工福利及培訓，並實施定期評估制度。 - **客戶與供應商關係**：注重溝通與合作，以提高客戶滿意度與供應商穩定性。 --- ## 未來展望 - 本集團將持續推行「持盈保泰」策略，保持可持續盈利能力。 - 關注物業管理、旅遊業及環境服務分部的收購機會。 - 儘管面對中國經濟放緩及激烈競爭，公司將通過優化成本、提高效率及多元化投資來應對挑戰。 - 重視與股東及持份者之間的長期合作，並探索新的業務機會。 --- ## 結語 本公司董事會感謝股東及業務夥伴的持續支持，並致力於提高服務質量、實現可持續增長，為持份者創造更多價值。