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德商产投服务集团有限公司（2024年度报告总结）

一、公司概况与主营业务

德商产投服务集团成立于2020年，是综合性城市资产运营商，专注于物业管理、资产运营管理及投资发展三大核心业务。2024年，公司实现收益4.54亿元（较2023年增长33.4%），除税后利润3,790.5万元。业务覆盖中国西南地区，主要客户包括关联方及第三方，例如关连董事张志成持有重要股权。服务范围涵盖写字楼、住宅社区及商业项目，提供物业管理、增值服务、车位销售、写字樓转租等多元化服务。

二、财务表现

2024年财务摘要：

• 收益：4.54亿元，同比增长33.4%（主要来自物业管理及资产运营业务扩展）。
• 毛利率：22.0%，同比下降4.8个百分点，主要由于业务规模扩大及多元化业务成本增加。
• 除税前利润：3,790.5万元，同比下降5.2%。
• 资产与负债：总资产834,827万元，总负债560,725万元，资产负债率67%。

三大分部表现：

• 物业管理：收入占比63.3%，增长30.4%（管理规模扩大）。
• 资产运营业务：收入36.0%，增长72.3%（写字楼转租及产业园运营贡献显著）。
• 投资发展：