商业物业管理发展报告_19页_16mb

报告摘要

商业物业管理发展报告总结

核心内容

商业物业管理行业在过去四十年中经历了从探索到快速发展的转变，目前正处于黄金发展时期。随着住宅物业市场趋于饱和，物业服务企业将目光转向商业物业，因其具有较高的物业费水平、良好的收缴率和较强的盈利能力，成为物企拓展的重点领域。商业物业市场虽受新增入市放缓和疫情影响，但整体规模仍在稳步上升，政策支持、消费升级和技术创新为行业带来新的发展机遇。

主要观点

1. 商业物业市场空间及驱动因素

新增入市放缓：自2018年起，商业营业用房新开工面积和竣工面积持续下降，市场逐步向存量发展转型。
消费逐步改善：2021年社会消费品零售总额同比增长20.7%，消费市场逐步恢复，预计中国将成为全球第一大消费国。
政策支持：政府出台多项政策，如“建立扩大内需的有效制度”和《城市商圈建设指南》，推动商业物业品质提升和市场复苏。

2. 商业物业服务市场数据分析

500强企业商业物业发展情况：
- 管理面积：2020年总管理面积达7.88亿平方米，占500强企业总管理面积的5.40%。
- 收入：2020年物业费总收入达218.27亿元，占500强企业总物业费收入的7.16%。
- 区域分布：长江三角洲城市群占比最大，达31.4%；一线城市占比11.58%，二线城市占比47.58%，三四线城市占比40.37%。
- 企业规模：66.11%的企业商业服务规模在100万平方米以下，4.76%的企业管理面积超过1000万平方米，市场集中度较低。
百强企业商业物业发展情况：
- 管理面积：2020年总管理面积为5.38亿平方米，同比增长2.46%。
- 项目数量：2020年管理项目总数为4869个，同比增长12.37%。
- 平均管理面积：从2012年的68.88万平方米增至2020年的578.03万平方米，复合增长率达30.5%。
- 区域分布：一线城市占比11.58%，二线城市占比47.58%，三四线城市占比40.37%，市场集中度逐步提升。

3. 商管物企运营情况分析

资本市场表现：2019年宝龙商业登陆资本市场，随后8家上市商管物企陆续推出，如兴业物联、金融街物业、卓越商企服务等。
规模扩张：8家上市商管物企在管面积和合约面积均呈现快速增长，2018-2020年合约面积均值增长达32.62%，在管面积均值增长达27.84%。
盈利能力：商管物业毛利率较高，如星盛商业综合毛利率达56.26%，高于行业平均水平。
市场化拓展：多家企业通过战略合作、收并购、成立合资公司等方式拓展商业物业市场，如宝龙商业收购浙江星汇，卓越商企服务收购北京环球财富物业等。

4. 商业物业行业动态

独立品牌打造：多家企业推出独立商业物业品牌，如“万物梁行”、“绿城云享”、“星云企服”等，以提升市场竞争力。
收并购整合：2021年上半年，上市物企收并购典型事件近半数，通过收购提升商业物业的管理能力和市场份额。
资本布局：宝龙商业、兴业物联、金融街物业、卓越商企服务、合景悠活、华润万象生活、星盛商业和中骏商管等企业陆续上市，探索资本市场的广阔空间。

关键信息

1. 市场规模与发展趋势

商业物业市场逐步走向存量时代，新增入市放缓。
消费市场逐步恢复，预计2025年中国社会消费品零售总额将超越美国。
商业物业的物业费水平和收缴率较高，成为物企拓展的重点领域。

2. 行业数据

500强企业：
- 2020年总管理面积7.88亿平方米，占行业总管理面积的2.39%。
- 2020年物业费总收入218.27亿元，占500强企业总物业费收入的7.16%。
- 平均物业费6.04元/（平方米·月），包干制为主流。
百强企业：
- 2020年总管理面积5.38亿平方米，占百强企业总管理面积的5.29%。
- 2020年物业费总收入150.02亿元，占百强企业总物业费收入的7.48%。