2025-04-24-港交所-龙湖集团_2024年报_303页_5mb

报告摘要

龍湖集團控股有限公司總覽

核心內容

龙湖集团控股有限公司（LONGFOR GROUP HOLDINGS LIMITED）是一家於開曼群島註冊成立的有限公司，股份編號為00960。公司業務涵蓋地產開發、商業投資、資產管理、物業管理、智慧營造等領域，致力於建立穩固的基礎，實現韻性成長。

主要觀點

企業定位：龙湖集團以“善待你一生”為核心理念，專注於高品質地產開發與綜合性物業管理，並積極拓展商業與資產管理業務。
多元化業務：公司業務覆蓋住宅、商業、辦公室及停車場等不同類型的物業開發與管理，並在智慧營造方面有創新布局。
區域佈局：公司在中國多個城市均有開發項目，包括北京、上海、廣州、深圳、重慶、青島、成都、福州、武漢、鄭州等，顯示其強大的區域覆蓋能力。
項目管理：公司對各開發項目具有不同比例的權益，並詳細列出了各項目已完工、發展中及規劃中的建築面積，體現其對項目進度的精細管理。
企業治理：公司設有多個專門委員會，包括審核委員會、薪酬委員會、提名委員會及環境、社會及管治委員會，並由德勤·關黃陳方會計師行擔任核數師。

關鍵信息

集團架構

執行董事：陳序平（主席及首席執行官）、趙軾（首席財務官）、張旭忠、沈鷹
非執行董事：孫佳慧
獨立非執行董事：Frederick Peter Churchouse、陳志安、項兵、梁翔
委員會：
- 审核委員會：陳志安（主席）、Frederick Peter Churchouse、項兵
- 薪酬委員會：梁翔（主席）、沈鷹、陳志安、項兵、孫佳慧
- 提名委員會：項兵（主席）、陳志安、孫佳慧
- 環境、社會及管治委員會：陳志安（主席）、陳序平、沈鷹、Frederick Peter Churchouse、項兵
- 投資委員會：陳序平、趙軾、張旭忠、常克藝、孫佳慧

公司資料

香港證券登記處：卓佳證券登記有限公司，地址為16 Harcourt Road, Hong Kong
註冊辦事處：Cricket Square, Hutchins Drive, P.O. Box 2681, Grand Cayman, KY1-1111, Cayman Islands
中國主要營業地點：北京龍湖藍海引擎產業園，地址為No. 8 Beiyuan Street, Chaoyang District, Beijing
香港主要營業地點：15/F., No.1 Duddell Street, Central, Hong Kong
網址：www.longfor.com
授權代表：陳序平、趙軾
公司秘書：張蕾
股份代號：00960

主要開發物業

項目名稱	城市	項目整體預計竣工日期	本集團於項目中的權益	已完工仍未出售建築面積	發展中建築面積	規劃建築面積	用途
列車新城	保定	2027/11	100%	12,193	99,183	421,485	R/CP
昌平生命科學園項目	北京	2025/12	32%	-	113,448	-	R/CP
景羽府	常州	2026/11	49%	9,288	84,498	12,767	R/CP
天曜	常州	2025/5	51%	28,866	54,351	-	R/CP
芳樹晴川	成都	2028/12	70%	3,504	21,299	87,741	R/CP
舜山府	成都	2029/11	70%	22,233	-	239,575	R/CP
東安街道23號地塊	成都	2025/6	75%	16,099	79,670	-	R/CP
光年	成都	2026/1	66%	20,365	144,070	-	R/CP
郵都中信大道項目	成都	2025/5	100%	-	57,669	-	R/CP
科慧路項目	成都	2025/12	84%	-	100,783	-	R/CP
迎賓大道項目	成都	2025/6	70%	-	91,963	-	R/CP
金牛北一環路項目	成都	2025/11	55%	-	32,021	-	R/CP
天曜城	東莞	2027/8	51%	32,057	-	57,458	R/CP
紅蓮湖大道項目	鄂州	2034/5	35%	24,527	114,451	1,540,059	R/CP
江興宸花園	佛山	2025/1	80%	18,208	181,141	-	R/CP
佛山樂園項目	佛山	2025/11	70%	-	73,145	-	R/CP
江宸花園	福州	2025/12	60%	9,464	74,850	-	R/CP
麗城花園	福州	2027/10	70%	25,950	37,225	55,797	R/CP
天峯	廣州	2025/11	66%	771	131,093	-	R/CP
番禺香江項目	廣州	2025/5	100%	2,554	65,945	-	R/CP
觀山湖區黨校地塊	貴陽	2028/11	51%	27,793	246,177	143,003	R/CP
景駕天著	貴陽	2029/11	51%	141,772	138,689	1,056,389	R/CP
天曜	貴陽	2030/11	90%	10,638	97,157	92,251	R/CP
電競小鎮新項目	貴陽	2025/8	100%	-	72,276	-	R/CP
坡博坡巷地塊	海口	2025/5	100%	112,652	80,027	-	R/CP
君蘭天璧	杭州	2026/12	30%	-	160,321	45,334	R/CP
杭輿城	杭州	2027/5	51%	61,336	-	88,092	R/CP
天曜城	杭州	2026/8	60%	40,302	-	103,706	R/CP
天璽城	杭州	2025/11	70%	58,758	58,501	-	R/CP
錢塘下沙金沙湖	杭州	2025/6	70%	-	171,453	-	R/CP
杭州浦樂項目	杭州	2025/12	50%	-	93,989	-	R/CP
天境	晋中	2025/7	70%	25,760	52,234	-	R/CP
上城	咸陽	2029/6	55%	70,493	273,143	462,700	R/CP
草堂大街地塊	咸陽	2027/5	51%	11,992	-	51,849	R/CP
濛濁山	煙台	2030/12	100%	21,083	57,229	73,682	R/CP
葡醒海灣	煙台	2027/6	100%	123,533	80,135	883,023	R/CP
濛濁海岸	煙台	2030/12	100%	49,307	18,839	4,613,000	R/CP
湛江銀帆公園項目	湛江	2027/10	51%	-	60,087	-	R/CP
學樘府	長春	2025/9	51%	13,331	64,020	-	R/CP
景駿政序	長春	2026/9	100%	26,713	77,835	34,891	R/CP
水都項目	長春	2026/6	60%	16,558	-	74,333	R/CP
天璞	長春	2025/11	100%	14,578	110,028	-	R/CP
春江鄴城	長沙	2026/3	51%	54,780	115,165	-	R/CP
富力十號	長沙	2026/10	41%	10,156	95,477	-	R/CP
濰河路項目	長沙	2026/5	100%	9,790	99,863	-	R/CP
江輿城	長沙	2026/11	100%	-	4,659	103,831	R/CP
金星北地塊	長沙	2026/11	51%	-	80,653	-	R/CP
春江天瓊	長沙	2026/12	100%	69,516	104,092	4,554	R/CP
新聯路項目	長沙	2026/5	100%	29,757	102,609	-	R/CP
春江鄴城	肇慶	2027/11	70%	2,175	66,706	119,640	R/CP
春江天越	鄭州	2028/12	43%	-	70,405	66,795	R/CP
棲湖原著	鄭州	2026/11	51%	-	22,026	58,686	R/CP
天境	鄭州	2028/11	51%	25,469	68,219	-	R/CP
春江天墜	鄭州	2026/11	100%	992	98,273	-	R/CP
管城區金岱項目	鄭州	2025/6	51%	26,793	72,320	-	R/CP
兩江鄭灣	重慶	2028/4	60%	40,750	-	66,091	R/CP
山前	重慶	2028/11	70%	24,651	169,031	-	R/CP
長灘原麗	重慶	2026/1	51%	53,144	75,432	-	R/CP
學宸名著	重慶	2026/11	51%	6,045	119,879	-	R/CP
焕城	重慶	2028/6	100%	76,270	59,154	249,300	R/CP
星愉灣	珠海	2026/6	25%	11,508	20,816	112,298	R/CP