20240818-开源证券-REITs行业周报_支持绿色转型项目REITs发行_华安百联消费REIT正式上市_16页_1mb

本周REITs行业发展动态如下：

1. 政策支持
   国务院发布《关于加快经济社会发展全面绿色转型的意见》，明确支持符合条件的新能源、生态环境保护等绿色转型项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）。此外，第41只公募REITs——华安百联消费REIT正式在上海证券交易所上市，总规模223.4亿元，上市首日收盘价2.41元/份。

2. 市场表现
   本周中证REITs（收盘）指数环比下跌0.24%，年初至今累计上涨7.58%；中证REITs全收益指数环比下跌0.08%，年初至今累计上涨12.52%。

   • 各板块表现：高速公路、环保、保障房类REITs本周分别上涨0.47%、0.21%、0.07%；产业园区、仓储物流、消费类REITs本周分别下跌19.1%、11.5%、12.2%。
   • 成交数据：本周REITs市场成交量549亿份，同比增长54.21%；成交额2143亿元，同比增长44.9%。

3. 行业动态

   • 万科与多家机构共同设立“中信万科消费基础设施Pre-REIT基金”，总规模223.4亿元，投资目标为收购万科旗下资产。
   • 华夏首创奥莱REIT认购比例较高，战略投资者和公众投资者认购比例接近或达到100%。
   • 华安百联消费REIT上市首日表现强劲，收盘换手率高达11.94%。

4. 投资建议
   分析师维持REITs行业“看好”评级，认为在债券利率下行和政策支持下，REITs作为高分红、中低风险资产，配置价值提升，板块具备较好投资机会。

风险提示：公募REITs价格波动、政策超预期变化、资金入市进度滞后、项目长期分派率不及预期等因素可能影响投资回报。