20241124-开源证券-REITs行业周报_招商高速公路REIT正式上市_能源REITs单周表现优异_16页_1mb

REITs行业周报总结

2024年第47周，REITs市场整体表现波动，中证REITs（收盘）指数环比下跌0.63%，全收益指数环比下跌0.58%。市场成交规模大幅提升，成交量达627亿份（同比增长52.93%），成交额2419亿元（同比增长58.42%），换手率同比下降。分板块看，保障房REITs一周下跌0.47%，环保和能源类REITs分别上涨0.85%和0.14%，而消费和仓储物流类跌幅显著。

招商高速公路REIT正式在深交所上市，认购价6.99元/份，首日开盘价略高但收跌0.17%。轻纺城公告筹划消费基础设施公募REITs发行，规模约10-20亿元。一级市场方面，23只REITs基金待上市，包括易方达华威农贸市场REIT首发问询和国泰君安临港创新产业园REIT扩募受理。

总体而言，债券利率下降和政策支持被视为“资产荒”逻辑延续，REITs作为高分红、中低风险资产的配置价值提升，维持行业“看好”评级。但需注意价格波动、政策超预期变化、资金入市不及预期以及项目分派率风险。

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