20240817-中泰证券-房地产行业研究周报_中共中央_国务院__支持新能源_生态环保等绿色项目REITs_16页_1mb

公募REITs行业周报总结

市场表现

本周公募REITs指数下跌0.08%，经营权类上涨1.31%，产权类下跌1.14%。市场活跃度下降，交易额214亿元，较上周减少173%，日均换手率0.7%。子板块表现分化：高速公路交易额58亿元，生态环保11亿元（上涨79%），清洁能源28亿元，产业园区58亿元，仓储物流21亿元，保租房21亿元，消费类18亿元。

政策动态

中共中央、国务院发布《关于加快经济社会发展全面绿色转型的意见》，支持符合条件的新能源、生态环保等绿色项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs），创新绿色投资机制，提升低碳投资比例，并鼓励社会资本参与和设立绿色基金。

关键事件

• 华夏首创奥莱REIT认购火爆，网下投资者申请比例达1606%，公众投资者43%。
• 易方达广开产园REIT发布询价公告，区间25.73元至27.06元/份。
• 博时津开产园REIT发售，拟募资1199亿元。
• 华安百联消费REIT上市首日上涨33.4%，三家REITs（华夏和达高科、华夏中国交建、中航首钢绿能）发布收益分配公告。

投资建议

短期内，政策利好和固收类资产下行推动市场上涨，建议投资者关注宏观环境、政策环境及基础设施资产运营改善带来的机会。需注意防范二级市场回撤风险，同时结合收益分配和估值变化调整策略。

风险提示

二级市场价格波动、研究报告数据滞后或更新不及时、相关支持政策调整风险。

总体评级

增持（维持），期望未来6-12月相对基准指数涨幅在5%-15%之间。