房地产行业：政治局会议地产表态稳字当头，北京公布物管委员会组织办法-20201213-东北证券-28页_1010kb

房地产行业动态报告总结

核心内容概览

本报告聚焦于2020年12月房地产市场表现、行业新闻、土地市场、成交市场及推盘去化情况。整体来看，房地产板块在本周累计下跌4.75%，表现落后于其他主要指数。政策层面强调稳字当头，推动市场平稳健康发展。同时，多地出台具体政策以规范市场，如北京物业管理委员会组建办法的发布，对行业规范化具有积极意义。

主要观点

1. 市场表现

• 板块表现：申万房地产板块本周收于3899.51点，累计下跌4.75%，表现落后于上证综指（-2.83%）、深证成指（-3.36%）和沪深300（-3.48%）。
• 个股表现：奥园美谷（+17.58%）为涨幅第一，而海航基础（-12.82%）为跌幅第一。
• 市场趋势：从周度数据看，房地产板块整体表现不佳，但部分城市如上海、杭州、南京等新房成交面积有显著增长。

2. 行业新闻

• 政策导向：中共中央政治局会议强调强化反垄断和防止资本无序扩张，以促进房地产市场平稳健康发展。
• 地方政策：多地出台政策，如宁波市调整二套房首付比例、成都市发布商品房预售款监管办法、广州市实施《物业管理条例》等，推动市场规范化。
• 区域合作：重庆市与四川省联合推进住房保障合作，河北省启动住房公积金异地贷款业务，东莞发布“十四五”住房建设规划。

3. 土地市场

• 土地供应：全国百城土地供应面积为2480万方，环比下降25.7%，同比下降39.4%。
• 土地成交：全国百城土地成交面积为1390万方，环比下降39.6%，同比下降60.8%。
• 土地价格：全国百城楼面价为4068元/平，环比下降14.0%，同比上升53.9%。
• 溢价率：全国百城土地溢价率为6.8%，环比下降5.7%，同比收窄0.3%。
• 分线城市：一线城市土地供应和成交面积显著下降，但楼面价仍高于去年同期；三线城市成交面积同比上升，但溢价率有所下降。

4. 成交市场

• 新房成交：30大中城市新房成交面积为415万方，环比上升0.7%，同比上升4.5%。其中，一线城市成交面积环比上升11.5%，同比上升49.6%。
• 二手房成交：15城二手房成交面积为197万方，环比上升16.3%，同比上升10.5%。一线城市二手房成交面积环比上升2.6%，同比上升14.9%。
• 区域表现：环渤海、长三角、珠三角等区域新房成交有所上升，但中西部和海西区域表现不佳。

5. 推盘去化

• 推盘面积：15城商品房推盘面积为467万方，环比下降10.5%，同比上升8.7%。
• 去化周期：15城去化周期为18.1月，相比上周持平，相比去年增加0.2月。
• 库存情况：15城商品房库存面积为22110万方，环比上升0.6%，同比上升14.1%。
• 批售比：15城批售比为1.43，相比上周下降0.02，相比去年上升0.01。

关键信息

重点公司推荐

• 一线房企：万科A、金地集团、保利地产、华夏幸福、招商蛇口。
• 二线房企：滨江集团、中南建设、蓝光发展、金科股份、荣盛发展、旭辉控股集团。

风险提示

• 行业资金面超预期收紧。
• 市场表现超预期下行。

财务数据概览

历史收益率

• 绝对收益：1M -4%，3M -7%，12M -3%。
• 相对收益：1M -4%，3M -13%，12M -29%。

行业数据

• 成分股数量：120只。
• 总市值：8554亿元。
• 流通市值：7456亿元。
• 市盈率：11.97倍。
• 市净率：0.00倍。
• 成分股总营收：6175亿元。
• 成分股总净利润：622亿元。
• 成分股资产负债率：123.30%。

政策动态

• 北京：发布《物业管理委员会组建办法》，推动物业管理委员会规模化推广。
• 宁波：调整二套房商贷首付比例，促进市场平稳发展。
• 成都：发布商品房预售款监管办法，规范预售资金管理。
• 广州：实施全国第一部规范物业管理的地方性法规。
• 东莞：计划筹建城镇住房50万套，其中商品住房35万套，公共住房15万套。
• 南京：出台住房租赁市场监管规定，规范市场秩序。

土地市场动态

• 土地供应：全国百城供应土地建面2480万方，环比下降25.7%，同比下降39.4%。
• 土地成交：全国百城成交土地建面1390万方，环比下降39.6%，同比下降60.8%。
• 楼面价：全国百城楼面价4068元/平，环比下降14.0%，同比上升53.9%。
• 溢价率：全国百城溢价率6.8%，环比下降5.7%，同比下降0.3%。

成交市场动态

• 新房成交：30大中城市新房成交面积415万方，环比上升0.7%，同比上升4.5%。
• 二手房成交：15城二手房成交面积197万方，环比上升16.3%，同比上升10.5%。
• 分线城市：一线城市新房成交面积91万方，环比上升11.5%，同比上升49.6%；二手房成交面积55万方，环比上升2.6%，同比上升14.9%。
• 区域表现：环渤海、长三角、珠三角等区域新房成交面积有所上升，但中西部和海西区域表现不佳。

推盘去化动态

• 推盘面积：15城商品房推盘面积467万方，环比下降10.5%，同比上升8.7%。
• 去化周期：15城去化周期为18.1月，相比上周持平，相比去年增加0.2月。
• 库存面积：15城商品房库存面积为22110万方，环比上升0.6%，同比上升14.1%。
• 批售比：15城批售比为1.43，相比上周下降0.02，相比去年上升0.01。

总结

本报告全面分析了2020年12月房地产市场的多方面动态，包括市场表现、行业新闻、土地市场、成交市场及推盘去化情况。整体市场表现不佳，但部分城市和区域有显著增长。政策层面强调稳字当头，推动市场平稳健康发展。同时，多地出台具体政策以规范市场，如北京物业管理委员会组建办法的发布，对行业规范化具有积极意义。重点公司推荐一线和二线房企，建议关注其财务表现和市场前景。风险提示包括行业资金面收紧和市场表现下行。