2017年-Talkingdata_2016年移动房产行业分析报告_60页_4mb

2016房产类应用/行业报告总结

核心内容

2016年4月TalkingData移动数据研究中心发布的房产类应用行业报告，主要分析了移动房产行业的发展概况、用户行为、用户画像及行业榜单情况。报告指出，移动房产用户渗透率持续上升，行业呈现多元化发展趋势，不同城市、用户群体和设备品牌对房产应用的偏好差异显著，同时部分细分市场如短租和房产运营应用发展迅速。

主要观点

1. 移动房产行业发展概况

• 用户渗透率：2015年4月至2016年4月，移动房产用户渗透率从1.68%增长至2.73%，增幅达62.7%，显示移动端房产资讯查看习惯逐渐形成。
• 行业图谱：房产类应用可分为房产交易、租房、房产运营和房产金融四类，按开发者背景分为房产开发商和房产服务商，各细分领域有代表性应用。
• 覆盖率榜单：2016年4月，移动房产应用覆盖率Top3为安居客、搜房网和掌上链家，其中安居客覆盖率达0.86%。
• 活跃率榜单：掌上链家、安居客和搜房网活跃率较高，其中掌上链家活跃率最高为0.42%。
• 典型应用覆盖率趋势：安居客在2016年4月成为覆盖率第一，飞凡和掌上链家增长迅速，显示移动互联网对房产行业的影响加深。

2. 移动房产应用用户行为

• 使用率：2016年4月，房产整体使用率为28.6%，房产交易、房产服务商和租房类使用率高于整体，房产运营和房产开发商类使用率略低。
• 工作日活跃时段：房产金融应用在晚上九点达到峰值，房产开发商应用在上午较为活跃。
• 周末活跃时段：房产交易类应用在周末晚九点达到峰值，房产金融在上午九点活跃。
• 城市偏好：北京、上海和广州用户对移动房产关注度较高，TGI指数高于整体。
• 关联应用：房产用户更倾向于使用实用工具、生活服务、通讯社交和电商类应用，其中汽车服务和健康医疗应用受用户重视。
• 设备偏好：租房人群偏好大屏幕和中等价位的设备，华为、小米和魅族设备使用率较高。

3. 移动房产应用用户画像

• 性别：房产用户性别比例与整体趋同，男性占比56.6%，女性占比43.3%。
• 年龄：26-35岁和36-45岁为房产应用的使用主力，中青年用户占比高。
• 省份：广东、北京和江苏房产用户比例高于整体，浙江、河北等省份用户比例低于整体。
• 城市级别：一线城市房产用户占比28.3%，远高于移动互联网整体的14.3%，显示一线城市房产需求更为旺盛。
• 设备品牌：国产品牌占据主导，华为、小米和三星分列前三。
• 设备尺寸及价位：5英寸以上大屏设备使用率高，中低端和中端设备用户占比达69.3%。

4. 移动房产行业榜单解读

• 房产交易：安居客、搜房网和掌上链家为Top3，房产媒体和传统中介占据主导，互联网公司如房多多也进入市场。
• 租房：安居客、搜房网和掌上链家为Top3，短租应用如蚂蚁短租和Airbnb也有一定用户基础。
• 房产运营：万达旗下飞凡、万科住这儿和天猫喵街为主要应用，提供商场导购、室内导航等服务。
• 房产金融：平安好房、链家理财等应用起步较晚，用户量级不高，但提供房贷、理财等服务。
• 房产服务商：以房产媒体和互联网公司为主，安居客和搜房网覆盖较高。

关键信息

• 用户渗透率：移动房产用户渗透率持续增长，同比增幅高于汽车服务和互联网证券。
• 用户偏好：一线城市用户更倾向于使用房产类应用，中青年用户为主力。
• 设备偏好：国产品牌设备使用率高，大屏和中等价位设备受欢迎。
• 活跃时段：房产金融应用在晚上九点活跃，房产交易在周末晚九点活跃。
• 行业趋势：房产交易市场呈现寡头趋势，租房市场短租应用崛起，房产运营市场多样化发展。
• 典型应用：安居客、搜房网、掌上链家、飞凡、喵街等应用在不同细分市场占据主导地位。

结构分析

房产交易类应用

• 市场趋势：市场呈现寡头趋势，Top3为安居客、搜房网和掌上链家。
• 典型应用：
  • 安居客房产：以展示房源信息为主，通过广告盈利。
  • 搜房网：覆盖和活跃率高，提供全面的房产信息。
  • 掌上链家：主打真实房源和看房记录，提升用户体验。
  • 房多多：采用O2O模式，提供房屋估值、业主直约等服务。

租房类应用

• 市场趋势：租房市场中短租应用发展迅速，如蚂蚁短租、Airbnb。
• 典型应用：
  • 安居客房产：提供房源展示和推荐功能。
  • 自如生活：O2O模式，提供线上签约和租后服务。
  • 蚂蚁短租：短租O2O平台，基于分享经济理念。

房产运营类应用

• 市场趋势：房产运营市场呈现多样化发展，飞凡和喵街发展较快。
• 典型应用：
  • 飞凡：整合线上线下资源，提供商场导购、闪购集合和室内地图导航。
  • 喵街：一站式逛街应用，提供商场品牌优惠和室内导航。

房产金融类应用

• 市场趋势：房产金融类应用发展时间较短，用户量级不高。
• 典型应用：
  • 平安好房：提供新房、二手房、租房信息，以及海外房产服务。
  • 链家理财：结合二手房交易业务推出理财产品，如家多宝、定期宝等。

数据说明

• 数据来源：TalkingData App Analytics、TalkingData Game Analytics、TalkingData Ad Tracking及合作伙伴数据。
• 数据周期：2016年4月。
• 概念定义：
  • 用户覆盖率：当月安装有某款房产应用的设备数量占当月监测移动设备总数的比例。
  • 用户活跃率：当月使用过某款房产应用的设备数量占当月监测移动设备总数的比例。
• 移动观象台：提供实时移动行业数据，包括地区、人群、设备、偏好等维度分析，可访问https://www.talkingdata.com/index/#/mobileIndex/zh_cn获取更多数据。