2022-05-20-第一太平戴维斯-重庆零售_2022年第一季度_2页_2mb

重庆零售市场分析总结

• 市场概况：2022年第一季度，重庆零售物业市场没有新增供应项目，总存量达752.9万平方米（含百货）。整体空置率上涨0.4个百分点至15.9%，主要由于存量较大和去年新项目入市增多，加剧了竞争。

• 竞动态：新项目持续入市，如Aqara Home智能家体验店等落地，促使零售商业通过积极调整和差异化运营来适应市场变化。核心商圈空置率下降1.7个百分点，得益于品牌优化；非核心商圈租金环比轻微下降。

• 需求分析：电子品类表现活跃，占新增门店面积5.6%，消费趋势偏向智能生活场景。传统商圈通过城市更新政策（如建筑物改造和业态优化）升级。

• 租金情况：首层平均租金保持稳定，整体为375.2元/平方米/月；核心商圈租金更高，达636.7元/平方米/月。

• 未来展望：预计2022年将有超过40万平方米新供应进入市场，可能进一步加剧竞争，推动零售项目优化运营。

• 政策影响：《重庆市城市更新管理办法》鼓励存量提质改造，引导市场积极变革，助推传统商圈升级。