20230514-西南证券-房地产行业周报_社融规模不及预期_厦门_南京土拍热度较高_13页_1mb

房地产行业周报总结（2023年5月）

1. 市场概况

• 销售数据：2023年5月，30个重点城市新房成交面积439万平方米，同比+34%，环比4月同期-6%。其中，一线城市表现较强，累计成交97万平方米，同比+72%；二线城市同比+36%，环比+4%；三线城市同比+2%，环比-24%。
• 二手房表现：13个城市二手房成交面积315万平方米，同比+74%，环比4月同期-6%，恢复势头优于新房。

2. 融资与信贷环境

• 社会融资规模：2023年4月，社会融资规模增量12.2万亿元，同比多增2729亿元。
• 居民贷款：4月新增居民中长期贷款减少1156亿元，反映购房意愿疲弱。住户贷款整体环比下降，短期贷款有所恢复。

3. 土地市场动态

• 厦门与南京土拍：5月10日，两座城市集中供地，厦门3宗地块中2宗触发摇号（最高参与房企88家），整体溢价率达103.9%；南京10宗地块中3宗摇号成交，整体溢价率92.3%。

4. 政策动态

• 居住政策：多地公积金贷款额度调整，放宽购房限制（如贵阳、通辽、荆门等）。
• 土地供应：深圳2023年计划供应居住用地330公顷，其中保障性住房用地125公顷；南京5月第二批供地揽金150亿元。
• 监管措施：住建部和市场监管总局联合发布房地产经纪服务规范，要求合理降低中介费用。

5. 投资建议

• 重点公司：推荐开发企业（华发股份、越秀地产、招商蛇口、保利发展、滨江集团等）和物业管理企业（中海物业、华润万象生活等）。
• 行业估值：板块估值处于低位，建议适当增配。

6. 风险提示

• 销售恢复不确定：政策效果不及预期，市场回暖仍需时间。
• 流动性风险：部分房企面临债务压力，需关注行业流动性风险。

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