20160920-华安证券-房地产行业周报_中秋假期成交清淡_25页_1mb

文档总结

核心内容

本报告发布于2016年9月20日，行业评级为增持。主要内容包括政策动态、行业数据、重点城市商品房市场表现及房地产企业市场表现。

主要观点

政策动态

• 住建部与国土资源部联合发布通知：要求加快城市停车场规划建设，提高空间利用效率，促进土地节约集约利用。
• 鼓励停车产业化：允许在不改变用地性质和不减少停车泊位的前提下，配建不超过20%的附属商业面积。
• 支持超配建停车场：对超配建的地下公共停车场给予容积率奖励，并可不计收土地价款，以吸引更多社会资本参与建设。

行业数据

• 中秋假期新房成交清淡：全国三十城商品住宅成交面积为479.24万平方米，环比下降11%，同比下降4%。
• 区域表现差异明显：长三角地区表现最好，环比上涨14.02%；福州、安庆、莆田涨幅显著；厦门、昆明、长沙跌幅较大。
• 库存去化周期基本持平：一二线城市小幅缩减，三线城市微升。合肥、杭州、广州去化表现良好。
• 二手房成交下滑：全国11城成交面积为145.24万平方米，同比下降13%，环比下降26%。南京、扬州、天津跌幅较大；杭州因限购前抢跑，成交量显著上升。

关键信息

板块表现

• 申万房地产指数下跌0.82%，沪深300指数下跌2.39%，房地产板块相对收益为1.57%。
• 142家房企中，28家上涨，13家停牌，101家下跌。
• 涨幅前五的个股：哈高科（11.56%）、深振业A（11.06%）、天健集团（8.64%）、大龙地产（7.21%）、保利地产（5.22%）。
• 跌幅前五的个股：万家文化（-18.30%）、万方发展（-9.11%）、嘉凯城（-7.18%）、天业股份（-7.06%）、廊坊发展（-6.84%）。

公司动态

• 天健集团：中标坪山新区雨污水管网工程EPC项目，中标金额为158,519.68万元。
• 保利地产：与中航工业签署房地产业务整合框架协议书，交易涉及中航工业持有的房地产开发业务平台公司和项目公司股权。

行业及公司评级说明

• 买入：投资收益率领先市场基准指数15%以上。
• 增持：投资收益率领先市场基准指数5%至15%。
• 中性：投资收益率与市场基准指数相差-5%至5%。
• 减持：投资收益率落后市场基准指数5%至15%。
• 卖出：投资收益率落后市场基准指数15%以上。
• 无评级：因信息不全或重大不确定性事件，无法给出明确评级。

投资建议

• 当前房地产行业整体表现优于沪深300指数，部分个股表现突出，值得增持。

重点城市商品房市场追踪

• 北京、上海、广州、深圳等一线城市新房成交面积环比下降，其中深圳跌幅最大。
• 杭州、福州、武汉等城市表现较好，尤其是杭州因限购政策前的抢购，成交量大幅上升。
• 南京、扬州、天津二手房成交跌幅较大，而杭州因限购前的抢跑，成交量显著上升。

市场表现与政策影响

• 政策支持对房地产市场有积极影响，尤其是在城市停车场建设方面。
• 市场表现分化明显，部分城市因政策影响成交量波动较大。

总结

本报告指出，房地产行业整体表现优于大盘，部分城市因政策影响成交量波动显著，建议增持。政策支持与市场动态共同影响行业表现，值得关注。