2024-10-27-58安居客房产研究院-2024年9月全国新房市场报告_20页_5mb

2024年9月全国新房市场总结

核心内容概述

2024年9月全国新房市场整体表现较为平淡，受市场热度下降和成交周期拉长影响，新房市场景气度小幅回落。政策层面持续释放利好信号，开发商推盘积极性增强，但需求端表现疲软，购房者观望情绪明显。价格端整体稳定，部分城市出现小幅上涨或下跌，市场呈现分化态势。

主要观点

政策支持持续加码

• 中央政策：9月24日至29日期间，中央层面推出多项房地产支持政策，包括降低存量房贷利率、统一首套和二套房首付比例、提高保障性住房再贷款支持比例、延长金融支持政策期限等。
• 地方政策：各省市积极响应中央政策，出台包括取消限购、降低首付比例、优化公积金政策、促进“以旧换新”等措施，旨在提振市场信心和促进市场稳定。

市场供应端表现

• 重点65城新开盘项目数量环比增长28%，开发商推盘积极性明显提升。
• 一线城市新开盘项目增长17%，二线城市增长28%，三四线城市增长39%，涨幅显著。
• 重点65城新房项目总量小幅减少0.5%，主要因二三线城市在售项目减少。

需求端表现疲软

• 重点65城新房线上找房热度环比下降9.6%，同比下降28.2%，潜在购房需求走弱。
• 一室和二室户型找房热度占比下降，三室和四室户型热度向120-150平方米集中。
• 一线城市找房热度下降4.7%，二线城市下降10.1%，三四线城市下降11.7%。

价格端趋势

• 重点60城新房在售均价17756元/m²，环比微涨0.2%。
• 一线城市和三四线城市价格基本持平，二线城市价格稳中微升0.22%。
• 南京新房在售均价涨幅最大，达4.1%；常州新房在售均价跌幅最大，为1%。

关键信息

品牌房企热度排行

• 全国新房找房热度TOP10：保利集团、万科集团、龙湖地产、华润置地、中海地产、招商蛇口、绿城集团、金地集团、越秀地产、中建地产。
• 一线城市新房找房热度TOP10：保利集团、万科集团、越秀地产、中海地产、华润置地、中建地产、招商蛇口、金地集团、龙湖地产、大华集团。
• 北京新房找房热度TOP10：中建地产、北京城建、中海地产、住总地产、万科集团、保利集团、首开股份、龙湖地产、华润置地、中国金茂。
• 上海新房找房热度TOP10：保利集团、大华集团、象屿地产、建发房产、万科集团、招商蛇口、中国铁建地产、中国中铁、金地集团、华发股份。
• 广州新房找房热度TOP10：越秀地产、保利集团、万科集团、珠江实业、华润置地、星河控股、中建地产、广州城投、合景泰富、中海地产。
• 深圳新房找房热度TOP10：京基集团、华润置地、中海地产、招商蛇口、深铁集团、卓越置业、万科集团、深业集团、华侨城集团、满京华集团。

房企表现亮点

• 保利集团在总访问热度中继续位列第一。
• 越秀地产排名上升，中建地产首次进入全国前十。
• 一线城市中，中建地产在部分城市表现突出，如北京。

总结

2024年9月全国新房市场在政策利好推动下，供应端表现活跃，但需求端依然疲软，市场整体景气度小幅回落。重点城市新房价格波动较小，部分城市如南京和重庆出现明显上涨，而常州则出现下跌。购房者对改善型需求的偏好逐渐增强，三室和四室户型热度上升，尤其集中在120-150平方米面积段。随着政策逐步落地，市场有望在10月逐步回温。