20240301-中国银河-公募REITs月度观察_REITs指数首现_九连阳_多措并举支持REITs市场生态建设_12页_890kb

政策梳理
国家发改委明确将继续支持符合条件的民间投资项目发行基础设施REITs；证监会印发《监管规则适用指引——会计类第4号》，明确了公募REITs的权益属性；上交所发布通知，进一步规范REITs年度报告信息披露，提升透明度。地方层面如浙江、上海也出台政策，鼓励资产盘活并通过REITs试点支持民营经济。

市场动态
本月华夏首创奥特莱斯REIT、华安百联消费REIT获交易所反馈；易方达深高速REIT和嘉实中国电建清净能源REIT进入询价阶段；4单消费基础设施REITs预计将集中上市，主要包括华夏金茂商业REIT、嘉实物美消费REIT、华夏华润商业REIT等。

市场表现
中证REITs指数本月首次实现“九连阳”，涨幅明显，整体表现优于上证指数和沪深300；但需注意成交额和成交量环比大幅下降；保障性租赁住房、能源基础设施等板块表现良好，部分板块指数在上市以来仍为负。

风险提示
潜在风险包括项目运营及行业下行风险和政策支持不及预期的风险，投资者需保持警惕，保持理性投资。