20250303-东吴证券-房地产行业跟踪周报_周度成交改善_政治局会议再提稳楼市_17页_758kb

房地产行业跟踪周报（2025年3月3日）

• 板块表现：本周房地产板块（中信）涨跌幅达19%，沪深300和万得全A指数分别下跌22%和25%，板块表现优于市场整体。
• 新房市场：
  • 上周37城新房成交面积2556万方，环比增长385%，同比增长65%。
  • 2月累计成交6471万方，同比涨幅达324%。
  • 北京、上海、广州新房成交环比分别增长49%、46%、55%。
• 二手房市场：
  • 上周16城二手房成交面积1922万方，环比增长196%，同比增长677%。
  • 2月累计成交5598万方，同比涨幅达1055%。
• 库存与去化周期：
  • 13城新房库存环比降0.5%，同比降幅119%。
  • 环比去化周期缩短4个月，一线城市去化周期115个月，三四线城市达536个月。
• 土地市场：
  • 百城土地成交建筑面积环比下降152%，楼面价同比上涨94%，溢价率环比降159%。
• 政策动态：
  • 中央政策：中共中央政治局会议提出“稳楼市股市”，扩大城中村改造支持范围至地级及以上城市。
  • 地方政策：铜陵、深圳、大连等地发布购房补贴、公积金贷款政策及保障性租赁住房实施细则。
• 投资建议：
  • 开发：推荐华润置地、保利发展、滨江集团。
  • 物业：推荐华润万象生活、绿城服务、保利物业、越秀服务。
  • 经纪：推荐贝壳。
• 风险提示：调控政策不及预期、行业信用风险蔓延、销售不及预期等。