【物联云仓】2024年5月中国通用仓储市场动态报告_30页_3mb

报告摘要

2024年5月中国通用仓储市场动态报告总结

核心内容概述

本报告基于物联云仓平台内部数据和国家及各地统计局公开资料，全面分析了2024年5月中国41个主要物流节点城市的通用仓储市场动态，涵盖需求、供应、用地交易、租金与空置率等方面，为行业参与者提供市场趋势参考。

主要观点

通用仓储定义：指除特殊物品外，满足一般储存要求的仓库，租金包含税费、物业费用等。
数据来源：物联云仓平台通过线上审核、现场核验等方式确保数据真实可靠。
市场范围：报告涵盖全国41个重点物流节点城市，用于反映仓储市场的供需变化及发展趋势。

市场整体概况

全国仓库总面积：41,883.9万m²，环比增加184.2万m²，增幅0.44%。
可租面积：7,340.0万m²，环比增加81.2万m²，增幅1.12%。
在建面积：1,730.3万m²，环比增加2.7万m²，增幅0.16%。
仓库园区数量：8,689个，环比增加3个，增幅0.03%。

通用仓储需求情况

需求规模：1,000m²以下仓库租赁需求占比最大，达43.81%。
需求类型：仓库租赁需求占总需求的74.29%。
区域分布：东部地区为需求主力，占比64.76%。

通用仓储供应情况

新增供应面积：117.3万m²，环比上升43.70%，同比下降13.22%。
供应集中区域：东部地区占比67.84%，中部地区占比16.98%。
供应前三城市：天津（24.9万m²）、武汉（19.9万m²）、东莞（14.7万m²）。

仓储用地交易情况

成交宗数：17宗。
成交面积：1604.4亩。
总成交金额：6.25亿元。
区域分布：中部地区占比45%，东部地区占比32%。
城市分布：长沙市（398.7亩）、南宁市（273.8亩）、济南市（215.9亩）为成交前三城市。

租金与空置率分析

全国市场

平均租金：23.28元/m²·月，与上月持平。
空置率：16.42%，与上月持平。

41个城市

平均租金：24.26元/m²·月，与上月持平。
空置率：15.30%，环比上升0.29个百分点。

区域分析

东北地区

平均租金：16.12元/m²·月，中位值16.12元/m²·月，租金区间13.48-18.19元/m²·月。
租金最高城市：哈尔滨（18.25元/m²·月）。
租金最低城市：长春（13.22元/m²·月）。
空置率中位值：24.83%，区间16.95%-29.76%。
空置率最高城市：大连（31.27%）。
空置率最低城市：沈阳（14.46%）。
空置率降幅最大城市：哈尔滨（环比下降0.58个百分点）。

东部地区

平均租金：30.47元/m²·月，中位值30.47元/m²·月，租金区间22.26-34.20元/m²·月。
租金最高城市：上海（46.19元/m²·月）。
租金最低城市：石家庄（15.68元/m²·月）。
租金涨幅最大城市：唐山（环比上涨2.99%）。
空置率中位值：13.56%，区间10.50%-22.50%。
空置率最高城市：唐山（31.28%）。
空置率最低城市：东莞（5.29%）。
空置率降幅最大城市：北京（环比下降2.99个百分点）。

中部地区

平均租金：21.30元/m²·月，中位值21.30元/m²·月，租金区间18.45-25.01元/m²·月。
租金最高城市：长沙（25.82元/m²·月）。
租金最低城市：太原（16.51元/m²·月）。
空置率中位值：11.15%，区间8.12%-16.87%。
空置率最高城市：太原（17.13%）。
空置率最低城市：合肥（6.96%）。
空置率升幅最大城市：太原（环比上升1.31个百分点）。

西部地区

平均租金：19.69元/m²·月，中位值19.69元/m²·月，租金区间17.17-22.52元/m²·月。
租金最高城市：昆明（23.41元/m²·月）。
租金最低城市：银川（13.65元/m²·月）。
空置率中位值：10.07%，区间7.36%-16.45%。
空置率最高城市：南宁（27.16%）。
空置率最低城市：银川（3.69%）。
空置率升幅最大城市：南宁（环比上升0.88个百分点）。

平台功能亮点

数据报表：提供存量、空置率、租金、预计增量、净吸纳量、土地成交宗数、价格等多维度数据。
比对功能：支持目标城市群、城市和项目的对比，支持收藏订阅。
地图功能：基于实景地图，展示项目信息，支持区域、城市群、经济区、板块等图层。
检索功能：支持多维度自定义筛选，方便用户进行项目筛查和数据检索。
下载功能：支持页面数据下载和灵活导出。
平台优势：以“起于数据，不止数据”为核心理念，提供一站式数据服务与行业解决方案。

物联云仓简介

平台定位：中国仓协唯一指定的仓储大数据平台。
数据覆盖：全国240个城市，总面积超4.0亿m²，高标仓覆盖全国95%以上。
技术应用：融合互联网仓储大数据、云仓科技、数字化运营和数据增值服务，结合智能物联网与人工智能技术。
服务内容：涵盖仓储数据、土地数据、租户画像、交易动态、冷库数据、市场研报、未来供应、历史数据等。

中国仓储与配送协会简介

成立背景：1995年成立，2016年更名为中国仓储与配送协会。
宗旨：推动中国仓储配送行业现代化，促进现代物流业发展。
分支机构：包括共同配送、冷链、危险品仓储、技术应用与工程服务、保税与海外仓、金融仓储等。

总结

本报告全面反映了2024年5月中国通用仓储市场的供需动态、租金与空置率变化及仓储用地交易情况。整体市场租金与空置率保持稳定，东部地区为需求主力，租金上涨，空置率上升；中部地区租金略有下降，空置率上升；西部地区租金与空置率基本持平。物联云仓平台作为行业数据权威来源，提供了丰富的数据支持与分析功能，助力市场参与者把握趋势，做出科学决策。

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