> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 2026年3月中国通用仓储市场动态报告总结 ## 核心内容概述 本报告由物联云仓发布，基于其平台数据及国家统计局公开资料，对2026年3月中国41个主要物流节点城市的通用仓储市场进行分析，涵盖需求、供应、土地交易、租金与空置率等关键指标，旨在反映市场供需变化、总结发展规律并预测未来趋势。 ## 主要观点 - **需求情况**：东部地区需求最为旺盛，小面积仓库（$1000\mathrm{m}^2$以下）占比较高，占比35.35%；仓库租赁为主要需求，占比81.86%。 - **供应情况**：3月新增通用仓储供应面积为67.2万m²，环比上升320%，同比下降62.85%。新增供应主要集中于东部地区，北京和佛山是主要供应城市。 - **土地交易**：41个重点城市仓储土地成交共19宗，总面积1092.4亩，总成交金额5.35亿元。成交面积和金额环比均有所下降，主要集中在东北地区。 - **租金与空置率**：全国及41城市租金和空置率与上月持平，但各地区租金和空置率存在差异。整体来看，东部地区租金有所下降，而东北和西部地区租金略有上升。空置率在多个地区上升，尤其是北京、大连、南宁等地。 ## 关键信息 ### 1. 通用仓储需求情况 - **按规模划分**： - $1000\mathrm{m}^2$以下需求占比35.35% - $1000 - 1999\mathrm{m}^2$需求占比15.81% - **按功能划分**： - 仓库租赁需求占比81.86% - **按区域划分**： - 东部地区需求占比55.35% ### 2. 通用仓储供应情况 - 3月新增供应面积67.2万m² - 环比上升320%，同比下降62.85% - 新增供应主要集中在东部地区，北京和佛山为主要供应城市 ### 3. 仓储用地交易情况 - 41个重点城市共成交19宗仓储用地 - 总成交面积1092.4亩，总成交金额5.35亿元 - 环比成交面积下降15.13%，成交金额下降3.20% - 东北地区成交面积占比最高（32%），太原、大连、北京成交面积排名前三 ### 4. 租金与空置率分析 #### 4.1 全国与41城市租金与空置率 - **全国平均租金**：23.14元/m²·月，与上月持平 - **全国平均空置率**：16.42%，与上月持平 - **41城市平均租金**：23.22元/m²·月，基本与上月持平 - **41城市平均空置率**：15.82%，基本与上月持平 #### 4.2 各地区租金与空置率情况 - **东北地区**： - 平均租金中位值15.81元/m²·月，租金区间13.05-17.58元/m²·月 - 沈阳租金最高（17.59元/m²·月），长春租金最低（12.72元/m²·月） - 空置率中位值21.79%，区间15.67%-29.74% - 大连空置率最高（31.77%），沈阳最低（14.25%） - **东部地区**： - 平均租金中位值30.01元/m²·月，租金区间20.67-34.42元/m²·月 - 上海租金最高（45.93元/m²·月），石家庄最低（14.96元/m²·月） - 空置率中位值20.52%，区间10.27%-27.19% - 北京空置率最高（35.29%），福州最低（4.54%） - **中部地区**： - 平均租金中位值20.36元/m²·月，租金区间16.93-24.08元/m²·月 - 合肥租金最高（24.23元/m²·月），太原最低（15.50元/m²·月） - 空置率中位值11.22%，区间9.36%-14.38% - 太原空置率最高（21.28%），合肥最低（8.26%） - **西部地区**： - 平均租金中位值18.10元/m²·月，租金区间16.72-21.42元/m²·月 - 昆明租金最高（22.25元/m²·月），银川最低（13.19元/m²·月） - 空置率中位值10.87%，区间3.46%-14.05% - 南宁空置率最高（28.41%），西安最低（3.09%） ## 数据来源与平台说明 - **数据来源**：物联云仓平台内部数据、国家及各地统计局公开资料 - **数据审核**：采用业主上传、线上审核、现场核验的方式，由城市经理把控质量，确保数据真实可靠 - **平台功能**： - 提供多种数据报表，包括存量、空置率、租金、预计增量、净吸纳量等 - 支持目标城市群、城市、项目一键对比 - 提供地图、检索、下载等多样化功能 - 拥有行业智库，定期发布市场研究报告、政策解读及深度分析 ## 平台亮点与服务 - **行业分析报告**：定期发布全国仓储物流市场报告、专题报告、政策解读、热点报告等 - **物流园区规划**：提供项目背景研究、需求预测、选址分析、投资估算、效益分析等服务 - **智慧园区设计**：SaaS系统、物联网设备与数据可视化管理 - **建筑规划设计**：涵盖仓储布局、道路交通、基础设施等 - **招商代理**：制定入园企业选择标准，实现需求精准匹配 ## 版权声明 - 文中资料及数据仅供参考，仅作趋势分析之用 - 请保留原文链接或注明出处，转载请遵守版权规范 ## 参考资料获取 - 每日微信群内分享7+最新行业报告 - 每周分享当周华尔街日报、经济学人等外刊内容 - 所有行业报告为公开版，权利归原作者，参一江湖仅分发做内部学习 ## 联系方式 - **在线客服**：4008-567-150 - **关注微信公众号**：获取更多行业资讯与粉丝福利