20260407-四川物联亿达科技-2026年3月中国通用仓储市场动态报告_31页_9mb

报告摘要

本报告由物联云仓发布，基于其平台数据及国家统计局公开资料，对2026年3月中国41个主要物流节点城市的通用仓储市场进行分析，涵盖需求、供应、土地交易、租金与空置率等关键指标，旨在反映市场供需变化、总结发展规律并预测未来趋势。

需求情况：东部地区需求最为旺盛，小面积仓库（$1000\mathrm{m}^2$以下）占比较高，占比35.35%；仓库租赁为主要需求，占比81.86%。
供应情况：3月新增通用仓储供应面积为67.2万m²，环比上升320%，同比下降62.85%。新增供应主要集中于东部地区，北京和佛山是主要供应城市。
土地交易：41个重点城市仓储土地成交共19宗，总面积1092.4亩，总成交金额5.35亿元。成交面积和金额环比均有所下降，主要集中在东北地区。
租金与空置率：全国及41城市租金和空置率与上月持平，但各地区租金和空置率存在差异。整体来看，东部地区租金有所下降，而东北和西部地区租金略有上升。空置率在多个地区上升，尤其是北京、大连、南宁等地。

按规模划分：
- $1000\mathrm{m}^2$以下需求占比35.35%
- $1000 - 1999\mathrm{m}^2$需求占比15.81%
按功能划分：
- 仓库租赁需求占比81.86%
按区域划分：
- 东部地区需求占比55.35%

东北地区：
- 平均租金中位值15.81元/m²·月，租金区间13.05-17.58元/m²·月
- 沈阳租金最高（17.59元/m²·月），长春租金最低（12.72元/m²·月）
- 空置率中位值21.79%，区间15.67%-29.74%
- 大连空置率最高（31.77%），沈阳最低（14.25%）
东部地区：
- 平均租金中位值30.01元/m²·月，租金区间20.67-34.42元/m²·月
- 上海租金最高（45.93元/m²·月），石家庄最低（14.96元/m²·月）
- 空置率中位值20.52%，区间10.27%-27.19%
- 北京空置率最高（35.29%），福州最低（4.54%）
中部地区：
- 平均租金中位值20.36元/m²·月，租金区间16.93-24.08元/m²·月
- 合肥租金最高（24.23元/m²·月），太原最低（15.50元/m²·月）
- 空置率中位值11.22%，区间9.36%-14.38%
- 太原空置率最高（21.28%），合肥最低（8.26%）
西部地区：
- 平均租金中位值18.10元/m²·月，租金区间16.72-21.42元/m²·月
- 昆明租金最高（22.25元/m²·月），银川最低（13.19元/m²·月）
- 空置率中位值10.87%，区间3.46%-14.05%
- 南宁空置率最高（28.41%），西安最低（3.09%）

数据来源：物联云仓平台内部数据、国家及各地统计局公开资料
数据审核：采用业主上传、线上审核、现场核验的方式，由城市经理把控质量，确保数据真实可靠
平台功能：
- 提供多种数据报表，包括存量、空置率、租金、预计增量、净吸纳量等
- 支持目标城市群、城市、项目一键对比
- 提供地图、检索、下载等多样化功能
- 拥有行业智库，定期发布市场研究报告、政策解读及深度分析