2023年4月中国通用仓储市场动态报告-物联云仓_29页_3mb

报告摘要

数据来源：国家及各地统计局、物联云仓平台内部数据。
全国总体数据：
- 仓库总面积达400,426万㎡，可租面积79,458万㎡，在建面积22,210万㎡。
- 仓库园区数量为8,619个，新增面积5,902万㎡。
- 仓储用地成交面积22,274亩，涉及金额871亿元。

地理分区：
- 东部地区：涵盖北京、上海、深圳、天津、石家庄、济南、青岛、广州、东莞、佛山、嘉兴、宁波、南京、无锡、苏州等，为仓储市场核心区域。
- 中部地区：包括合肥、南昌、太原、武汉、长沙、郑州。
- 西部地区：重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州。
- 东北地区：哈尔滨、沈阳、大连、长春。
仓储用地成交：
- 4月成交20宗，面积22,274亩，金额871亿元。
- 区域分布：东部占比50%，中部26%，西部18%，东北6%。
- 城市排名：石家庄市（6,107亩）、郑州市（5,283亩）、重庆市（4,283亩）为成交前三。
仓储供应情况：
- 4月新增供应面积1557万㎡，环比下降1017%，同比上升18,940%。
- 城市排名：苏州（384万㎡）、嘉兴（162万㎡）、惠州（149万㎡）为新增供应前三。

整体趋势：
- 全国平均租金2338元/㎡·月，空置率16.70%，与上月持平。
- 32个重点城市平均租金2555元/㎡·月，环比持平，同比下降11.4%；空置率13.02%，环比上升0.32个百分点，同比下降0.09个百分点。
区域分析：
- 东北地区：
  - 平均租金1687元/㎡·月，区间1410-1960元/㎡·月。哈尔滨租金最高（1998元/㎡·月），长春最低（1371元/㎡·月）。
  - 空置率中位值2325%，大连空置率最高（3074%），沈阳升幅最大（+0.13个百分点）。
- 东部地区：
  - 平均租金3069元/㎡·月，区间2316-3613元/㎡·月。上海租金最高（4575元/㎡·月），石家庄最低（1594元/㎡·月）。
  - 深圳租金降幅最大（-13.3%），东莞空置率下降28.5个百分点。
- 中部地区：
  - 平均租金2224元/㎡·月，区间1866-2475元/㎡·月。长沙租金最高（2602元/㎡·月），太原最低（1747元/㎡·月）。
  - 合肥租金涨幅最大（+5.9%），太原空置率下降26.4个百分点。
- 西部地区：
  - 平均租金2171元/㎡·月，区间1971-2337元/㎡·月。昆明租金最高（2386元/㎡·月），兰州最低（1786元/㎡·月）。
  - 昆明空置率升幅最大（+25.8%）。

需求结构：
- 全国需求以仓库租赁为主（占比83.10%），其次为仓库代管（11.27%）。
- 1,000㎡以下仓库需求占比最高（29.58%），1,000-1,999㎡需求次之（18.31%）。
- 东部地区占全国总需求52.11%，西部23.94%，中部18.31%，东北最少（15.28%）。
供应趋势：
- 东部地区新增供应占比最高（79.98%），中部次之（20.02%）。
- 新增供应面积环比下降10.17%，同比上升18,940%。

物联云仓角色：
- 作为中国仓储与配送协会指导的权威平台，连续发布57期《中国通用仓储市场动态报告》。
- 提供全国32个物流节点城市仓储数据，涵盖租金、空置率、供求变化等，支持市场预测与投资决策。
平台功能：
- 仓储大数据云平台覆盖全国230+城市，仓储资源超39亿㎡，高标仓覆盖率95%。
- 数据服务包括城市宏观数据、土地交易信息、精准匹配需求等，助力园区规划与招商。