> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 2026年1月中国通用仓储市场动态报告总结 ## 核心内容概述 本报告由物联云仓发布，基于其平台内部数据及国家及各地统计局公开资料，汇总了2026年1月中国41个主要物流节点城市的通用仓储市场动态，涵盖需求情况、供应情况、仓储用地交易情况、租金与空置率分析等核心内容。报告旨在反映市场供需变化，总结发展规律，预测趋势，为投资者和行业参与者提供参考依据。 --- ## 主要观点 - **市场整体趋势**：全国通用仓储租金与空置率与上月持平；41个城市租金较上月有所下降，空置率有所上升。 - **需求分布**：东部地区为通用仓储需求主力，其次为西部地区。按仓库规模，$1000\mathrm{m}^2$ 以下需求占比最高（52.87%），按功能划分，仓库租赁为主要需求（86.78%）。 - **供应情况**：1月新增供应面积为48.9万 $\mathrm{m}^2$，环比下降77.73%，同比下降42.54%。新增供应主要集中在东部地区，尤其是苏州和广州。 - **土地交易**：41个重点城市仓储土地成交共24宗，总面积1259.4亩，总成交金额为3.88亿元。成交面积和金额均环比下降，主要集中在东北地区，长春市、昆明市、成都市为成交面积前三的城市。 - **租金与空置率区域差异**： - **东北地区**：平均租金下降，租金区间13.06-17.58元/ $\mathrm{m}^2$ ·月，空置率下降。 - **东部地区**：平均租金下降，租金区间20.75-34.48元/ $\mathrm{m}^2$ ·月，空置率上升，北京空置率最高（32.85%）。 - **中部地区**：平均租金下降，租金区间16.99-24.07元/ $\mathrm{m}^2$ ·月，空置率上升，太原空置率最高（21.07%）。 - **西部地区**：平均租金下降，租金区间16.64-21.43元/ $\mathrm{m}^2$ ·月，空置率上升，南宁空置率最高（26.85%）。 --- ## 关键信息 ### 仓储市场概况 - **租金**：全国平均租金为23.14元/ $\mathrm{m}^2$ ·月，41个城市平均租金为23.26元/ $\mathrm{m}^2$ ·月，较上月有所下降。 - **空置率**：全国平均空置率为16.40%，41个城市平均空置率为15.66%，较上月有所上升。 ### 区域分析 | 区域 | 平均租金（元/ $\mathrm{m}^2$ ·月） | 空置率 | 主要城市 | |------|--------------------------------------|--------|----------| | 东北 | 15.81 | 21.63% | 大连（31.05%）、沈阳（13.33%） | | 东部 | 30.10 | 20.15% | 北京（32.85%）、福州（6.42%） | | 中部 | 20.36 | 10.34% | 太原（21.07%）、南昌（8.19%） | | 西部 | 18.12 | 10.36% | 南宁（26.85%）、银川（2.39%） | ### 供应与需求数据 - **新增供应**：1月新增供应面积为48.9万 $\mathrm{m}^2$，主要集中在东部地区，尤其是苏州和广州。 - **租赁需求**：1月全国通用仓储租赁需求条数占比中，$1000\mathrm{m}^2$ 以下需求占比最高（52.87%），仓库租赁为主要需求（86.78%）。 ### 仓储用地交易 - **交易宗数**：24宗，环比下降61.40%。 - **成交面积**：1259.4亩，环比下降74.81%。 - **成交金额**：3.88亿元。 - **成交城市排名**：长春市（547.4亩）、昆明市（257.6亩）、成都市（101.7亩）为前三。 --- ## 数据来源与质量说明 - 数据来源：物联云仓平台内部数据、国家及各地统计局公开资料。 - 数据收集方式：采用业主上传、线上审核、现场核验的方式，由城市经理把控质量，确保数据真实可靠。 - 注意事项：数据可能存在滞后性与局限性，分析结果主要用于趋势预测，仅供参考。 --- ## 物联云仓平台简介 物联云仓是全国仓储配送行业的非营利性社团组织——中国仓储与配送协会指定的仓储大数据平台，致力于通过互联网仓储大数据、云仓科技、数字化运营和数据增值服务，构建开放式、数字化、智能物联的数字供应链生态网络。 --- ## 平台功能与亮点 - **报表功能**：提供存量、空置率、租金、预计增量、净吸纳量、土地成交宗数、土地成交价格等数据报表。 - **比对功能**：支持目标城市群、城市、项目的对比分析。 - **地图功能**：基于实景地图，展示项目信息，包括区域、城市群、经济区、板块等。 - **检索功能**：支持多维度自定义筛选，便于用户进行项目筛查及数据检索。 - **下载功能**：支持页面数据下载和灵活导出。 - **平台亮点**： - **起于数据，不止数据**：以数据为核心，结合智能物联网和人工智能技术。 - **一线采集，一城一档**：确保数据的及时性和准确性。 - **十年深耕，长期主义**：深耕行业十年，持续迭代升级。 - **行业智库**：提供行业分析报告、政策解读、市场调研、物流园区规划、物流产业规划、智慧园区设计、建筑规划设计、招商代理等服务。 --- ## 联系方式 - **在线客服**：4008-567-150 - **官方微信公众号**：关注获取最新动态及报告。