2026-03-12-四川物联亿达科技-2026年1月中国通用仓储市场动态报告_30页_9mb

报告摘要

本报告由物联云仓发布，基于其平台内部数据及国家及各地统计局公开资料，汇总了2026年1月中国41个主要物流节点城市的通用仓储市场动态，涵盖需求情况、供应情况、仓储用地交易情况、租金与空置率分析等核心内容。报告旨在反映市场供需变化，总结发展规律，预测趋势，为投资者和行业参与者提供参考依据。

市场整体趋势：全国通用仓储租金与空置率与上月持平；41个城市租金较上月有所下降，空置率有所上升。
需求分布：东部地区为通用仓储需求主力，其次为西部地区。按仓库规模，$1000\mathrm{m}^2$ 以下需求占比最高（52.87%），按功能划分，仓库租赁为主要需求（86.78%）。
供应情况：1月新增供应面积为48.9万 $\mathrm{m}^2$，环比下降77.73%，同比下降42.54%。新增供应主要集中在东部地区，尤其是苏州和广州。
土地交易：41个重点城市仓储土地成交共24宗，总面积1259.4亩，总成交金额为3.88亿元。成交面积和金额均环比下降，主要集中在东北地区，长春市、昆明市、成都市为成交面积前三的城市。
租金与空置率区域差异：
- 东北地区：平均租金下降，租金区间13.06-17.58元/ $\mathrm{m}^2$ ·月，空置率下降。
- 东部地区：平均租金下降，租金区间20.75-34.48元/ $\mathrm{m}^2$ ·月，空置率上升，北京空置率最高（32.85%）。
- 中部地区：平均租金下降，租金区间16.99-24.07元/ $\mathrm{m}^2$ ·月，空置率上升，太原空置率最高（21.07%）。
- 西部地区：平均租金下降，租金区间16.64-21.43元/ $\mathrm{m}^2$ ·月，空置率上升，南宁空置率最高（26.85%）。

租金：全国平均租金为23.14元/ $\mathrm{m}^2$ ·月，41个城市平均租金为23.26元/ $\mathrm{m}^2$ ·月，较上月有所下降。
空置率：全国平均空置率为16.40%，41个城市平均空置率为15.66%，较上月有所上升。

区域	平均租金（元/ $\mathrm{m}^2$ ·月）	空置率	主要城市
东北	15.81	21.63%	大连（31.05%）、沈阳（13.33%）
东部	30.10	20.15%	北京（32.85%）、福州（6.42%）
中部	20.36	10.34%	太原（21.07%）、南昌（8.19%）
西部	18.12	10.36%	南宁（26.85%）、银川（2.39%）

新增供应：1月新增供应面积为48.9万 $\mathrm{m}^2$，主要集中在东部地区，尤其是苏州和广州。
租赁需求：1月全国通用仓储租赁需求条数占比中，$1000\mathrm{m}^2$ 以下需求占比最高（52.87%），仓库租赁为主要需求（86.78%）。

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报表功能：提供存量、空置率、租金、预计增量、净吸纳量、土地成交宗数、土地成交价格等数据报表。
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