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报告摘要

招商局积余产业运营服务股份有限公司2022年年度报告总结

核心内容概览

招商局积余产业运营服务股份有限公司（简称“招商积余”）于2023年3月发布了2022年度报告。公司是招商局集团旗下的物业资产管理与运营服务主平台企业，致力于成为“中国领先的物业资产管理运营商”。2022年公司实现营业收入130.24亿元，同比增长22.97%；归属于上市公司股东的净利润为5.94亿元，同比增长15.72%；扣除非经常性损益后的净利润为4.99亿元，同比增长36.66%。

主要观点

行业环境：2022年房地产行业整体下行，但物业管理行业仍保持稳健增长，公司通过数字化转型和品质管理提升，实现收入与利润的稳定增长。
业务结构：公司业务主要分为物业管理、资产管理及其他业务。其中，物业管理业务占收入的96.01%，资产管理业务占3.57%，其他业务占0.42%。
管理模式：公司采用“沃土云林”商业模式，通过夯实基础物业管理、发展平台增值服务、培育专业增值服务，实现业务的多元化和高质量发展。
财务表现：公司总资产为178.15亿元，归属于上市公司股东的净资产为91.50亿元，资产负债率为47.73%。经营活动产生的现金流量净额为9.95亿元，同比增长41.60%。
利润分配：公司拟以2022年12月31日总股本1,060,346,060股为基数，每10股派发现金红利1.2元（含税）。
非经常性损益：公司非经常性损益为9,429.51万元，主要来自股权转让和应收款项转回等。

关键信息

公司基本信息

股票简称：招商积余
股票代码：001914
上市地点：深圳证券交易所
法定代表人：聂黎明
注册地址：深圳市福田区华强北街道华航社区华富路1004号南光大厦2层B段201室
办公地址：深圳市南山区蛇口太子湾邮轮大道招商积余大厦15A-17层
公司网址：www.cmpo1914.com
电子信箱：cmpoir@cmhk.com

主要财务指标

项目	2022年（元）	2021年（元）	本年比上年增减	2020年（元）
营业收入	13,023,775,372.01	10,590,930,092.88	22.97%	8,651,160,646.79
归属于上市公司股东的净利润	593,511,115.97	512,870,409.02	15.72%	437,412,496.28
经营活动产生的现金流量净额	995,104,027.48	702,743,677.60	41.60%	992,318,776.62
基本每股收益	0.5597	0.4837	15.71%	0.4125

财务结构

总资产：178.15亿元，同比增长6.26%
归属于上市公司股东的净资产：91.50亿元，同比增长5.64%
资产负债率：47.73%

分季度财务指标

季度	营业收入（元）	归属于上市公司股东的净利润（元）	归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）	经营活动产生的现金流量净额（元）
第一季度	2,537,369,858.13	145,019,354.07	127,551,224.17	-857,664,567.87
第二季度	3,108,964,207.87	186,101,012.36	134,467,777.35	359,020,706.53
第三季度	3,530,686,966.94	141,349,485.03	122,240,716.50	44,617,061.97
第四季度	3,846,754,339.07	121,041,264.51	114,956,341.93	1,449,130,826.85

业务发展

物业管理业务：管理面积达3.11亿平方米，管理项目1,884个，其中住宅项目672个，非住宅项目1,212个。2022年新签年度合同额为33.14亿元，其中第三方项目占比超过50%。
平台增值服务：实现营业收入5.76亿元，同比增长117%。平台销售额突破12亿元，同比增长52%。
专业增值服务：实现营业收入18.70亿元，同比增长11.44%。公司重点发展设施管理、建筑科技、停车场管理、安保服务、干洗服务、餐饮服务等。
资产管理业务：营业收入为4.65亿元，同比下降16.40%，主要受购物中心、酒店等持有型物业收入减少和租金减免政策影响。

投资性房地产情况

投资性房地产评估值：56.09亿元，账面净值为56.09亿元。
主要物业：包括航空大厦、南光大厦、中航城投资、昆山中航、赣州九方购物中心等。
公允价值变动收益：-8,464,660元，主要因部分物业租金变化。

融资情况

融资总额：234,950万元，平均融资成本3.50%~4.10%。
融资结构：银行贷款26,950万元，债券150,000万元，非银行类贷款58,000万元。
贷款期限结构：1年之内10,700万元，1-2年178,100万元，2-3年33,900万元，3年以上12,250万元。

公司战略与未来展望

战略发展：公司持续推进“12347”战略落地，聚焦物业资产管理与运营服务，推动数字化转型。
核心竞争力：拥有央企背景、成熟的市场化发展能力、高品质服务能力、智慧化与科技应用能力及专业人才队伍建设能力。
品牌建设：公司在2022年获得多项行业殊荣，如“2022中国品质物业服务领先企业”TOP1等。

资产重组与业务整合

重大资产重组：2019年12月，公司通过发行股份购买招商物业100%股权，实现业务整合。
收并购业务：公司完成对上航物业、积余南航、深圳汇勤和新中物业的并购，进一步提升业务规模和市场影响力。

风险与应对措施

行业风险：房地产下行、市场竞争加剧、租金减免政策等。
应对措施：公司通过市场化发展、科技赋能、精益管理、品牌建设等手段应对风险，实现收入和利润的稳定增长。

总结

招商积余在2022年面对复杂的宏观经济和房地产下行压力，通过优化业务结构、推进数字化转型、强化品质管理、深化品牌建设，实现了营业收入和净利润的稳步增长。公司作为央企背景的物业管理企业，在机构类物业领域占据领先地位，具备较强的市场竞争力和业务发展潜力。未来，公司将继续深化与招商局集团的协同效应，拓展市场化业务，提升服务质量，推动可持续发展。

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